Ops SACI

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA22130332
• Carátula: Ops SACI
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial
• Sala/Instancia: E / C
• Fecha: 26/04/2022
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Comercial - Civil - Procesal
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Sala – Monclá
• URL: Link SAIJ

Tags para análisis posterior

materia: concursal contingencia: quiebra hechos clave: cánones locativos posteriores, resolución tácita, silencio del juez normas: LCQ 157, 144, 197 doctrina: resolución automática por falta de pronunciamiento resultado: confirmación de rechazo parte favorecida: fallida/sindicatura parte perjudicada: locadores incidentistas fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locadores reclamaron el pago de cánones locativos devengados con posterioridad al decreto de quiebra de Ops SACI. Los contratos se celebraron luego del concurso preventivo y los locadores eran parte integrante de la sociedad fallida. El juez de primera instancia rechazó el reclamo; los locadores apelaron.

Cuestión jurídica

¿Corresponde el pago de cánones locativos posteriores a la quiebra cuando el juez no se pronunció sobre la continuación de los contratos dentro del plazo legal?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución que rechazó el reclamo. No existió decisión judicial sobre la continuación de la explotación ni sobre los contratos (art. 144 LCQ). Pasados 60 días de la última publicación edictal sin pronunciamiento, el contrato se resolvió tácitamente (LCQ 144-5°). El silencio produjo cese retroactivo de efectos, retrotrayendo el statu quo al momento de la quiebra. Los incidentistas no tienen crédito por cánones posteriores.

Doctrina / criterio relevante

• En quiebra, los contratos de locación se rigen por las reglas de prestaciones recíprocas pendientes (LCQ 157, 144, 197).
• Si el juez no decide la continuación del contrato dentro de los 60 días de la publicación edictal, el cocontratante in bonis puede exigir decisión (LCQ 144-5°). Si no lo hace, el contrato se resuelve tácitamente.
• El silencio judicial sobre el destino del contrato produce resolución retroactiva y extingue las obligaciones desde la quiebra. No hay crédito por prestaciones posteriores.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para locadores que reclaman cánones posteriores a la quiebra sin resolución expresa judicial.
• Favorable para la sindicatura o fallida que se opone al pago de esos cánones.
• Mixto/No relacionado si se discute otro tipo de contrato, hubo decisión expresa, o el reclamo es previo a la quiebra.

Cita sugerida

Ops SACI, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E, 26/04/2022, ID SAIJ FA22130332, disponible en: (URL).