Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
• Fecha: 03/09/1998
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Vásquez, Rezzónico, J.C.
• Fuente: SAIJ – ID: FA98010548
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-845-0108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Civil – Locación – Fianza – Juicio ejecutivo
• Contingencia: Desalojo por falta de pago – Ejecución de alquileres – Excepción de pago
• Hechos clave: Falta de pago de alquileres – Desalojo judicial – Fianza solidaria – Excepción de pago rechazada
• Normas: arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759, 1197, 1198, 1514, 1526, 1556, 1611, 2046 CC
• Doctrina: Responsabilidad del fiador hasta restitución del inmueble – El pago extintivo debe ser previo y válido
• Resultado: No explícito (probablemente rechazo de excepción de pago / condena al fiador)
• Parte favorecida: Locador (acreedor)
• Parte perjudicada: Fiador / Locatario (deudor)

Hechos y conflicto

Se trata de un juicio de desalojo por falta de pago de alquileres. El locador promovió ejecución contra el locatario y el fiador. Este último opuso excepción de pago total. Se discute: (i) hasta cuándo se deben los alquileres (si hasta la desocupación efectiva o hasta el vencimiento del plazo); (ii) el alcance de la fianza cuando el fiador se constituyó en “liso, llano y principal pagador” y se prorrogó el contrato; (iii) los requisitos del pago para ser extintivo.

Cuestión jurídica

1. ¿Deben los alquileres abonarse hasta la efectiva tenencia del inmueble por el locador (arts. 1556 y 1611 CC)?
2. ¿El fiador solidario “liso, llano y principal pagador” responde por las deudas generadas después del vencimiento del contrato, incluso por prórrogas legales o convencionales?
3. ¿Qué requisitos debe reunir el pago para ser oponible como excepción en juicio ejecutivo (arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759 CC)?

Decisión y resultado

No surge del texto si el fallo es de primera o segunda instancia. Se identifican dos posturas:

• Minoría/opinión personal: Los alquileres se deben hasta la efectiva tenencia del inmueble.
• Mayoría (sumarios):
  • El fiador simple no responde por prórrogas contractuales no consentidas.
  • El fiador como “liso, llano y principal pagador” responde hasta la restitución del inmueble, aun vencido o prorrogado el contrato.
  • El pago opuesto como excepción debe ser anterior a la interpelación judicial y válido según el derecho de fondo.
    Probablemente se rechazó la excepción de pago y se condenó al fiador.

Doctrina / criterio relevante

• Los alquileres deben pagarse hasta que el locador recupere la tenencia efectiva del bien (arts. 1556 y 1611 CC).
• La fianza solidaria “lisa, llana y principal pagadora” transforma al fiador en codeudor solidario, obligado hasta la restitución del inmueble, incluso si el contrato se prorrogó sin su consentimiento.
• Para que el pago extinga la obligación debe haber sido realizado antes de la demanda y aceptado por el acreedor o judicialmente declarado válido (arts. 724, 725, 740, 742, 744, 756, 758, 759 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador: Extiende la responsabilidad del fiador solidario hasta la restitución efectiva; exige pago previo y válido para desvirtuar la ejecución.
• Desfavorable al fiador: Lo equipara a codeudor solidario; limita la excepción de pago a requisitos estrictos.
• Mixto: Si el fiador es simple (no solidario), el fallo lo protege al no extender su responsabilidad a prórrogas no consentidas.
• No relacionado: Casos de locación sin fianza solidaria o con pago posterior a la demanda.

Cita sugerida

Oricchio, María c/ Centro Universitario Azuleño s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 03/09/1998 – SAIJ ID: FA98010548 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-845-0108-9ots-eupmocsollaf