Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/ Interdicto de Obra Nueva
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III
• Magistrados: Fiori - Billordo
• Fecha: 14/05/1998
• ID SAIJ: FA98012917
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-719-2108-9ots-eupmocsollaf
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero: Civil y Comercial | Instancia: Cámara

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materia: interdicto de obra nueva contingencia: conflicto en propiedad horizontal hechos clave: obra no autorizada que afecta unidad funcional y partes comunes normas: arts. 1198, 2499, 2500 CC; arts. 7, 8 ley 13.512; dec.ley 8912/77; arts. 28 Const. PBA; arts. 260, 261, 614 CPCC doctrina: buena fe contractual como orden público; necesidad de autorización unánime para obras que afecten el inmueble común resultado: favorable a la actora parte favorecida: propietaria que sufre menoscabo parte perjudicada: propietario que realizó obra sin autorización

Hechos y conflicto

La actora, propietaria de una unidad funcional en régimen de propiedad horizontal, demandó por interdicto de obra nueva al demandado, quien ejecutó una obra (sistema de vigas y columnas) que afectó el inmueble común y perjudicó su unidad funcional (pérdida de solidez, estabilidad, seguridad y comodidad). La obra no contaba con la autorización de todos los propietarios ni con la debida regulación municipal.

Cuestión jurídica

Determinar si la obra realizada por el demandado en un inmueble sometido a propiedad horizontal debe ser demolida por afectar las partes comunes y la unidad funcional de la actora, y si corresponde aplicar el principio de buena fe en la ejecución contractual.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, ordenando al demandado regularizar municipalmente la obra y adecuarla a las exigencias del decreto-ley 8912/77, bajo apercibimiento de demolición. Asimismo, dispuso la remoción del sistema de vigas y columnas por ser inútil, peligroso y causante de daños.

Doctrina / criterio relevante

• La buena fe (art. 1198 CC) es un principio de orden público que rige la celebración, interpretación y ejecución de los contratos.
• En propiedad horizontal, ninguna obra que afecte el inmueble común puede realizarse sin autorización unánime de todos los propietarios (arts. 7 y 8 ley 13.512).
• Si la obra perjudica la seguridad, comodidad o decoro de otra unidad, procede su remoción (arts. 2499, 2500 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para un propietario afectado por obras no autorizadas en propiedad horizontal que comprometan partes comunes o su unidad funcional. Desfavorable para quien realiza obras sin consentimiento unánime y sin habilitación municipal. Mixto si se busca evitar la demolición (alternativa de regularización previa).

Cita sugerida

Orlandi, Juana María c/ Nasier, Carlos Simón s/ Interdicto de Obra Nueva, Cám. Apel. Civ. y Com. PBA, Sala III, 14/05/1998, ID SAIJ FA98012917, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-719-2108-9ots-eupmocsollaf.