Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/ (SAIJ, 01/10/2007)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: No especificado en el texto; ID SAIJ: FA07986686
Carátula: Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/ (enriquecimiento sin causa)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 1 de octubre de 2007
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil (temática contractual)
Magistrados: O. Hilario Rebaudi Basavilbaso, Marcela Pérez Pardo, Víctor Fernando Liberman
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos, enriquecimiento sin causa, contingencia: incumplimiento contractual, shopping center, hechos clave: instalación góndolas pasillos, competencia rubro, falta exclusividad contractual, normas: CCiv 1197, 1198, 902; CCom 218 inc.6, doctrina: actos propios, buena fe contractual, carga prueba enriquecimiento, resultado: desfavorable al actor, parte favorecida: Alto Palermo S.A., parte perjudicada: Ortega, fuente: SAIJ FA07986686

Hechos y conflicto

Actor (locatario de local en shopping) demandó por enriquecimiento sin causa alegando que la demandada (explotadora del centro comercial) incumplió compromisos verbales: instaló góndolas en pasillos que obstruían visión y circulación, y permitió otro local de marroquinería. Reclamó restitución del 30% de lo abonado. Demandada se defendió con facultades contractuales reservadas. La demanda fue rechazada en primera instancia.

Cuestión jurídica

Determinar si hubo enriquecimiento sin causa de la demandada por su conducta en la ejecución del contrato de locación comercial, a pesar de las facultades expresas que el contrato le otorgaba.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó el rechazo de la demanda. Desestimó los agravios del actor. Costas al vencido. Resultado: desfavorable para el actor, favorable para la demandada.

Doctrina / criterio relevante

La ejecución contractual debe ceñirse a lo pactado (CCiv 1197) y a la buena fe (CCiv 1198, CCom 218 inc.6).
La doctrina de los actos propios impide que el actor objete conductas previsibles dentro del ámbito contractual que libremente aceptó.
No existe enriquecimiento si el contrato habilita expresamente la conducta cuestionada (instalación de góndolas, autorización de competencia).
La carga de probar el enriquecimiento y el nexo causal con el empobrecimiento recae en el actor; su pericia contable fue desistida y la pericial ingenieril no fue fundada técnicamente.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien invoque enriquecimiento sin causa basado en conductas contractualmente permitidas.
Favorable para el explotador de un shopping que demuestre tener facultades contractuales expresas para instalar góndolas y autorizar competencia.
Útil para defensas que nieguen incumplimiento por falta de prueba del enriquecimiento y del nexo causal, o cuando el contrato reserva derechos al locador.

Cita sugerida

Ortega, Carlos María c/ Alto Palermo S.A. s/ (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 01/10/2007, ID SAIJ: FA07986686). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-686-6897-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.