OSSANDON, Mirta Argentina y Tello, Eva Mirtha Argentina c/ Suárez, Julia Eva y Otros s/ (SAIJ, 14/02/2014)

Datos de identificación y cita

Carátula: OSSANDON, Mirta Argentina y Tello, Eva Mirtha Argentina c/ Suárez, Julia Eva y Otros s/ Obligación de Otorgar Escritura Pública - Ordinario
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda
Magistrados: Sánchez, Octavio Augusto (presidente y ponente); Otiñano, Oscar Roberto (adhesión)
Expediente: Nº 119155 (C.C. Nº 21713) – Noveno Juzgado Civil
Fecha: 14/02/2014
Jurisdicción: San Juan – Fuero: CONSTITUCIONAL (ámbito local)
Fuente: SAIJ – ID: FA14280038 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-830-0824-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: obligación de escriturar contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: compraventa de inmueble, rebeldía demandados, confesión ficta, trámites sucesorios pendientes normas: art. 473 CPCC San Juan doctrina: escrituración no es imposible aunque requiera sucesión; juez puede suplir la voluntad del deudor resultado: favorable a actores parte favorecida: actores parte perjudicada: demandados fuente: SAIJ FA14280038

Hechos y conflicto

Las actoras (compradoras) demandaron a los demandados (vendedores y herederos) para que otorguen escritura pública de un inmueble. Los demandados no contestaron la demanda, no ofrecieron prueba; una codemandada confesó querer escriturar y los restantes fueron declarados confesos. La sentencia de primera instancia ordenó la escrituración en 10 días bajo apercibimiento de daños, pero no previó la facultad de que el juez la suscriba en caso de incumplimiento. Las actoras apelaron por esa omisión.

Cuestión jurídica

¿Debe el juez disponer que, si los demandados no otorgan la escritura en el plazo fijado, él mismo la suscriba a costa de aquellos, conforme al art. 473 CPCC?

Decisión y resultado

Admitir el recurso. Se modificó la sentencia para agregar que, si los demandados no escrituran en el plazo que fije el juez de grado, el tribunal lo hará a exclusiva costa del incumplidor. Costas de alzada a los demandados.

Doctrina / criterio relevante

La escrituración no es de cumplimiento imposible por la necesidad de promover trámites sucesorios; la dificultad no obsta la condena (art. 473 CPCC).
El actor puede elegir entre ejecución forzada específica (escrituración por el juez) o daños y perjuicios. En este caso optó por la primera.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien pide la escrituración forzada ante un vendedor renuente. Reafirma que: (a) la rebeldía y confesión ficta facilitan la condena; (b) la necesidad de iniciar sucesión no convierte la obligación en imposible; (c) el juez puede suplir la voluntad del deudor en la escritura. DESFAVORABLE para quien se opone a escriturar alegando imposibilidad sobreviniente o trámites pendientes.

Cita sugerida

OSSANDON, Mirta Argentina y Tello, Eva Mirtha Argentina c/ Suárez, Julia Eva y Otros s/ Obligación de Otorgar Escritura Pública – Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala II, 14/02/2014, Expte. Nº 119155, ID SAIJ FA14280038, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-830-0824-1ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.