Otero, Carlos c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA07131029 (SAIJ)
• Carátula: OTERO, CARLOS c/ s/ – Incidente de escrituración promovido por LLAPUR, JULIANA
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 2007-11-12
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Comercial (quiebra)
• Magistrados: Kílliker Frers – Miguez – Uzal
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-1317-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: escrituración hechos clave: boleto de compraventa, poder irrevocable, fecha cierta normas: Ley 24522 art. 116 doctrina: valor probatorio del boleto + escritura pública vinculada resultado: favorable a incidentista (compradora) parte favorecida: Llapur, Juliana parte perjudicada: fallido (Otero, Carlos) / masa fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Compradora (incidentista) celebró boleto de compraventa en 1998 sobre parte indivisa de inmueble en Ezeiza.
• Vendedor otorgó poder irrevocable para escriturar en la misma fecha, instrumentado en escritura pública que menciona el boleto.
• Vendedor fue declarado en quiebra en marzo de 2003.
• Incidentista solicitó que se reconozca la obligación de escriturar. El juez de grado rechazó por no acreditar pago del 25% del precio exigido por la ley falencial.
• Apelación de la incidentista.

Cuestión jurídica

Si el boleto de compraventa, junto con la escritura pública del poder irrevocable que lo refiere, es prueba suficiente del pago del 25% del precio en el contexto de la quiebra del vendedor (art. 116 LCQ).

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de grado. Se hace lugar al incidente. El tribunal considera acreditado el cumplimiento del requisito del 25% del precio, reconociendo la obligación de escriturar a favor de la incidentista.

Doctrina / criterio relevante

• El boleto, en principio, no es suficiente para probar el pago del 25% del precio (exigencia falencial).
• Pero si la escritura pública del poder irrevocable –otorgado el mismo día– hace mención expresa y precisa del boleto, ello le confiere fecha cierta.
• La coincidencia de sujetos, objeto, tiempo y la cláusula del boleto que dice “pagado 100% del precio” se refuerza porque la esencia del poder (escriturar) es coherente con esa afirmación.
• No obsta la quiebra sobreviviente, pues el contrato es anterior al plazo de retroacción (art. 116 LCQ: la quiebra data de 2003, el boleto de 1998).

Señales para favorabilidad

• Favorable para compradores con boleto de compraventa y escritura pública de poder vinculada, incluso en quiebra del vendedor, si se prueba el pago del 25% del precio por elementos conexos.
• Desfavorable para la masa de acreedores y el deudor fallido, que pierden la posibilidad de no escriturar.
• Mixto: según la prueba del pago; aquí se valoró positivamente la relación entre boleto y poder.

Cita sugerida

“OTERO, CARLOS c/ s/ – Incidente de escrituración promovido por LLAPUR, JULIANA”, CNCom., Sala A, 12/11/2007, SAIJ ID FA07131029, disponible en [URL].