Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/ (SAIJ, 04/03/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 04/03/1993
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Sosa - Crespi
ID SAIJ: FA93010958
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-859-0103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: subasta judicial hechos clave: ocupantes posteriores a constatación normas: arts. 1190, 1409, 2351, 2352, 2401, 3268, 3270 CC; 568, 575, 588 CPCC doctrina: fuerza vinculante de edictos resultado: desfavorable para adquirente que pretende incluir ocupantes no listados parte favorecida: demandados ocupantes no incluidos en edictos parte perjudicada: actor adquirente en subasta fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, adquirente en subasta judicial, promovió desalojo contra ocupantes del inmueble. Durante el trámite, intentó notificar la demanda también a personas que habrían ingresado al bien con posterioridad al mandamiento de constatación y que no fueron mencionadas en los edictos de subasta. Los ocupantes originales sí estaban individualizados en la publicación edictal. La cuestión es si cabe extender la bilateralización del desahucio a esos ocupantes sobrevinientes.

Cuestión jurídica

¿Puede el adquirente en subasta judicial notificar la demanda de desalojo a ocupantes que ingresaron al inmueble después de realizado el mandamiento de constatación y que no fueron incluidos en los edictos de la subasta?

Decisión y resultado

El tribunal (por minoría u opinión personal) resuelve que no resulta viable extender la notificación a esos ocupantes posteriores. Lo único que vincula al adquirente son los tenedores incluidos en las publicaciones edictales, so pena de violentar la credibilidad pública de las subastas y la eficacia del mandamiento de constatación. El remate no altera derechos de terceros ni crea derechos por sí solo; transfiere únicamente los derechos del deudor originario. El resultado es desfavorable para el actor adquirente.

Doctrina / criterio relevante

Los edictos de subasta fijaron el estado de ocupación conocido al momento de la constatación; ese universo de ocupantes es el que debe ser demandado.
La norma supletoria del art. 1409 CC cede ante la fuerza vinculante de la citación edictal, que impone respetar el derecho de defensa de los titulados ocupantes.
Quienes ingresaron después no pueden generar derechos propios en base a conductas posteriores a los actos consolidados del proceso principal (arts. 568, 575 y 588 CPCC).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el adquirente/ejecutante que busque ampliar el contradictorio contra ocupantes no listados en los edictos.
Favorable para los ocupantes no mencionados en los edictos, pues se rechaza su inclusión forzada en el proceso de desalojo.
Mixto si se analiza desde la posición del deudor o de los ocupantes originales (éstos sí deben ser demandados).
Útil para argumentar que la publicidad edictal delimita el objeto del desalojo y protege la confianza del comprador y la seguridad jurídica de las subastas.

Cita sugerida

Otero, Héctor c/ Gelroth, Susana s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 04/03/1993, ID SAIJ FA93010958. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-859-0103-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.