Ottone, Alberto Carlos c/ Frontera, Jorge Eduardo y Otros s/ (SAIJ, 08/11/2011)

Datos de identificación y cita

Carátula: Ottone, Alberto Carlos c/ Frontera, Jorge Eduardo y Otros s/ Tercería de Dominio del Sr. Juan Diomendes Yañez Hermosilla
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial 6ª Nominación, Sala C
Fecha: 08/11/2011
Jurisdicción: Córdoba, Argentina
Fuero: Civil
Ámbito: Local
Magistrados: Palacio de Ceiro, Simes, Zarza
ID SAIJ: FA11160235
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0611-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de dominio, publicidad registral, publicidad posesoria, boleto de compraventa, posesión, mala fe, embargo, prueba instrumental, confesional ficta, recurso de apelación, desfavorable al tercerista

Hechos y conflicto

El tercerista (Juan Diomendes Yañez Hermosilla) afirmó ser propietario de un inmueble por boleto de compraventa firmado en 1995, con posesión desde esa fecha. El bien estaba embargado en autos principales. La jueza de primera instancia rechazó la tercería por no acreditar posesión efectiva ni transmisión del dominio. El tercerista apeló.

Cuestión jurídica

¿Corresponde hacer lugar a la tercería de dominio cuando el comprador por boleto no registrado no acredita posesión efectiva ni mala fe del embargante?

Decisión y resultado

Desfavorable al tercerista. Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó el auto impugnado. Costas al apelante vencido (art. 130 CPCC).

Doctrina / criterio relevante

La publicidad registral prevalece sobre la publicidad posesoria. El poseedor por boleto no registrado no puede oponer su derecho frente al acreedor embargante o adjudicatario, salvo que se acredite mala fe del embargante (mala fe-conocimiento: que supiera al contratar y embargar que el bien estaba vendido).
Las actas de constatación del oficial de justicia (instrumento público) tienen pleno valor convictivo mientras no sean redargüidas de falsedad; prevalecen sobre la confesional ficta.
Los jueces no están obligados a ponderar todas las pruebas, solo las conducentes.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien invoque tercería de dominio basada solo en boleto de compraventa sin acreditar posesión efectiva ni mala fe del embargante.
Favorable para el acreedor embargante que se oponga a la tercería, pues refuerza la prioridad de la publicidad registral y la necesidad de prueba fehaciente de posesión y mala fe.

Cita sugerida

Ottone, Alberto Carlos c/ Frontera, Jorge Eduardo y Otros s/ Tercería de Dominio, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial 6ª Nominación (Sala C), 08/11/2011, FA11160235 (SAIJ). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-532-0611-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.