Ovington Jorge Eduardo c/ Ferrone Gerardo Pedro s/ (SAIJ, 13/11/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: OVINGTON JORGE EDUARDO c/ FERRONE GERARDO PEDRO s/ ESCRITURACIÓN
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 13 de noviembre de 1987
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
Fuente: SAIJ – ID: FA87020867
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-768-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: imposibilidad sobrevenida hechos clave: venta a tercero durante proceso normas: arts. 505 inc. 3, 889, 895 CC doctrina: obligación de transmitir dominio, no solo escriturar resultado: favorable al comprador parte favorecida: comprador (actor) parte perjudicada: vendedor (demandado) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El comprador demandó la escrituración de un inmueble. Durante el juicio, el vendedor enajenó el bien a un tercero, tornándose imposible la transmisión del dominio. El tribunal debió resolver si procedía aún ordenar la escrituración o si correspondía declarar la resolución del contrato y condenar a daños.

Cuestión jurídica

¿Procede la ejecución forzada in natura (escrituración) cuando el vendedor ha dejado de ser propietario por acto propio durante el proceso, o corresponde la ejecución por equivalente (resolución + daños)?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al comprador (aunque no se ordena la escrituración). La Cámara declaró directamente la resolución del contrato y condenó al vendedor a indemnizar los daños y perjuicios. No cabe ordenar escriturar si es jurídicamente imposible; la obligación se convierte en pagar daños e intereses (art. 505 inc. 3, 889 CC).

Doctrina / criterio relevante

La obligación de escriturar no es autónoma: es el medio para transmitir el dominio, que es la prestación primordial del vendedor.
Si el vendedor deja de ser propietario, la prestación se torna jurídicamente imposible por causa imputable a él (art. 889 CC). No cabe esperar una eventual readquisición.
Opera la conversión en daños e intereses (ejecución forzada indirecta o por equivalente). No se extingue la obligación, sino que se resuelve el contrato (art. 895 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable si se pretende resolución y daños por imposibilidad sobrevenida imputable al vendedor.
Desfavorable si se busca ejecución forzada en especie (escrituración) contra un vendedor que ya no es propietario.
Mixto según qué pretensión se compare en el caso posterior.
No relacionado si el conflicto no involucra venta a tercero durante el proceso o imposibilidad sobrevenida de transmitir dominio.

Cita sugerida

OVINGTON JORGE EDUARDO c/ FERRONE GERARDO PEDRO s/ ESCRITURACIÓN, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 13/11/1987, ID SAIJ FA87020867, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-768-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.