Paganini, Gustavo Rafael c/ Gutierrez, Guido Spano Miguel R. s/ (SAIJ, 30/05/1989)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA89020231
Carátula: PAGANINI, GUSTAVO RAFAEL c/ GUTIERREZ, GUIDO SPANO MIGUEL R. s/ RESCISION
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala G
Fecha: 30/05/1989
Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero: CIVIL – Ámbito: NACIONAL
Magistrados: RICARDO BURNICHON, ROBERTO GRECO, LEOPOLDO MONTES DE OCA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-132-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: resolución contractual hechos clave: venta con indicación de área, falta de mensura, incumplimiento del vendedor normas: arts. 740, 1204, 1344 inc. 5, 1426 CC doctrina: distinción venta ad corpus / venta con indicación de área resultado: favorable al comprador parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En un boleto de compraventa de un campo, el vendedor se obligó a entregar el inmueble “con una superficie de 26250 hectáreas” por un precio único. Al momento de escriturar, el comprador detectó que el área real era menor. El vendedor pretendía cumplir ofreciendo el mismo inmueble sin mensura previa, invocando venta “ad corpus”. El comprador se negó a pagar el saldo y demandó la resolución del contrato por culpa del vendedor.

Cuestión jurídica

Determinar si la venta era “ad corpus” (donde basta identificar la cosa) o con indicación de área (donde el vendedor debe probar la superficie pactada) y, en consecuencia, si el comprador podía rehusar el pago y resolver el contrato.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó que la venta no era “ad corpus” (art. 1344 inc. 5 CC) sino con indicación de área esencial. El vendedor no probó que la superficie ofrecida coincidiera con la pactada (arts. 740 y 1426 CC). El comprador está facultado para rehusar el pago del saldo y accionar por resolución contractual con base en el art. 1204 CC. Resultado favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

En la venta ad corpus basta que el vendedor pruebe que la cosa ofrecida es la misma que se obligó a entregar.
En la venta con indicación de área el vendedor debe probar que la superficie coincide con lo pactado; no basta un título “perfecto”, es necesaria la mensura, aunque no sea requisito registral.
La negativa del comprador a pagar el saldo está justificada ante la falta de identidad en la prestación, y puede seguir la vía del art. 1204 CC para resolver el contrato por culpa del vendedor.

Señales para favorabilidad

Favorable si se representa al comprador que invoca incumplimiento por diferencia de superficie en una venta con área pactada como esencial.
Desfavorable si se representa al vendedor que intentó cumplir sin mensura y pretendió que la venta fuera ad corpus.
No relacionado si el caso involucra venta ad corpus con medidas meramente ilustrativas o si el comprador aceptó la transferencia sin reclamar.

Cita sugerida

PAGANINI, GUSTAVO RAFAEL c/ GUTIERREZ, GUIDO SPANO MIGUEL R. s/ RESCISION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 30/05/1989, SAIJ ID FA89020231.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.