Palacio, Maria Ester c/ Consorcio de Propietarios Senillosa 153 s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PALACIO, MARIA ESTER c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS SENILLOSA 153 s/ (daños y perjuicios)
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala 05 / C
• Fecha: 1988-10-26
• Jurisdicción: C.A.B.A., Fuero Civil-Procesal (Nacional)
• Magistrados: CIPRIANO, MC GARRELL, ACHAVAL
• ID SAIJ: FA88141894
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-498-1418-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios; propiedad horizontal contingencia: responsabilidad del consorcio hechos clave: reparación de unidad, gastos no reembolsados normas: CCiv. arts. 2.683, 2.684; Ley 13.512; reglamento PH doctrina: el consorcio es persona jurídica; el consorcista puede reclamarle como tercero resultado: favorable al propietario demandante parte favorecida: MARIA ESTER PALACIO parte perjudicada: CONSORCIO DE PROPIETARIOS SENILLOSA 153 fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora, propietaria de una unidad en el consorcio demandado, sufrió daños en su parte privativa y efectuó reparaciones. Reclamó al consorcio el reembolso de los gastos. El consorcio se negó a pagar. No se acompañó recibo de pago de las reparaciones, pero se adjuntaron presupuestos y dictamen pericial. El conflicto versa sobre la legitimación del consorcista para demandar al consorcio y la prueba del daño.

Cuestión jurídica

1. ¿Tiene el consorcista legitimación activa para reclamar daños al consorcio del que forma parte?
2. ¿Es imprescindible acreditar el pago efectivo de las reparaciones para obtener indemnización?

Decisión y resultado

El tribunal confirmó la sentencia que hizo lugar a la demanda. Condenó al consorcio a pagar la indemnización determinada prudencialmente sobre la base de presupuestos y pericia. Favorable a la actora.

Doctrina / criterio relevante

• El consorcio es persona jurídica y sus integrantes pueden tener intereses contrapuestos, constituyendo una situación análoga al socio frente a la sociedad comercial. En ese puntual supuesto, el consorcista es "tercero".
• No es necesario intimar al actor a presentar recibo de pago; el daño puede ser el desembolso dinerario o el deterioro mismo de la cosa. La prueba del gasto efectivo no es requisito esencial; basta con presupuestos y pericia para fijar el quantum.

Señales para favorabilidad

Favorable para un propietario que reclama al consorcio daños materiales (gastos de reparación no reembolsados, o deterioro de la unidad). Desfavorable para el consorcio que pretenda oponer falta de legitimación pasiva o falta de prueba del pago efectivo. Útil para sostener: a) legitimación activa del consorcista; b) cuantificación del daño con presupuestos y pericia aunque no se haya pagado aún.

Cita sugerida

PALACIO, MARIA ESTER c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS SENILLOSA 153 s/, CNACivCom, Sala C, 26/10/1988, SAIJ FA88141894, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-498-1418-8ots-eupmocsollaf.