PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/

Datos de identificación y cita

• Expediente: Nº63897 (CC Nº21927)
• Carátula: PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/ Daños y Perjuicios
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda (San Juan)
• Magistrados: Otiñano, Oscar Roberto – Sánchez, Octavio Augusto
• Fecha: 28/11/2014
• Fuente: SAIJ – ID FA14280152
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0824-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Daños y Perjuicios / propiedad horizontal / filtraciones
contingencia: responsabilidad extracontractual / vicios de la cosa
hechos clave: filtraciones desde unidad superior a inferior / pericia determinó pérdida en cañería privativa
normas: art. 1113 CC
doctrina: distinción cosas comunes/privativas en PH
resultado: parcialmente revocatorio
parte favorecida: actora en responsabilidad y lucro cesante; demandada en pérdida de chance y servicios a nombre de tercero
parte perjudicada: ambas parcialmente
fuente: SAIJ FA14280152

Hechos y conflicto

Elsie Palana, propietaria de unidad funcional N°3 en consorcio, demandó a Maria Rosa Godoy, propietaria de la unidad superior N°13, por filtraciones y humedades que dañaron su departamento. Sostuvo que el origen era una pérdida en la cañería de base cloacal de la unidad de la demandada (cosa privativa). La demandada atribuyó la responsabilidad al consorcio (cosa común). Pericia confirmó el origen en cañería privativa.

Cuestión jurídica

Responsabilidad por daños en propiedad horizontal: ¿corresponde al dueño de la unidad privativa por vicio de la cosa (art. 1113 CC) o al consorcio por cosa común?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la responsabilidad de la demandada por los daños, pero revocó parcialmente la condena: excluyó la pérdida de chance (por venta del inmueble en abril 2002 y falta de legitimación activa posterior) y los rubros de servicios a nombre de tercero (OSSE, Energía San Juan, Ecogas y expensas pagadas por el comprador). Mantuvo lucro cesante ($5.120), costos de reparación ($1.704,88), impuesto inmobiliario y expensas abonadas por la actora. Costas de alzada 60% a demandada, 40% a actora.

Doctrina / criterio relevante

• En propiedad horizontal, las cañerías que sirven exclusivamente a una unidad son privativas, siendo responsable su dueño por daños (art. 1113 CC).
• La venta del inmueble no extingue el derecho al resarcimiento de daños ya causados, pero impide reclamar pérdida de chance si el damnificado ya no es propietario (no se encontraba en situación idónea para obtener la ganancia futura).
• Los servicios contratados a nombre de tercero no pueden ser reclamados por quien no es obligado al pago.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para la demandada en cuanto a la responsabilidad (confirma condena por lucro cesante y reparaciones). FAVORABLE para la demandada en la revocación de pérdida de chance y servicios pagados por tercero. MIXTO para la actora (obtiene responsabilidad y lucro cesante, pero pierde pérdida de chance y algunos gastos). No es un fallo totalmente favorable para ninguna parte; debe analizarse la analogía fáctica con el caso posterior.

Cita sugerida

PALANA Elsie c/ Godoy Maria Rosa s/ Daños y Perjuicios – Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 28/11/2014, Expte. Nº63897 (CC Nº21927). ID SAIJ: FA14280152. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0824-1ots-eupmocsollaf