Palazzolo, Luis Alberto y Otro. c/ Gianfrancisco, Dante Alberto y Otra. s/

Datos de identificación y cita

• N° / Exp.: SENT Nº 62 / FA13240092 (SAIJ)
• Carátula: PALAZZOLO, LUIS ALBERTO Y OTRO c/ GIANFRANCISCO, DANTE ALBERTO Y OTRA s/ CONTRATOS (ORDINARIO)
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN – Sala Civil y Penal
• Fecha: 2013-03-11
• Jurisdicción: Tucumán | Fuero: CONSTITUCIONAL (civil contratos)
• Magistrados: ESTOFÁN – GANDUR – POSSE
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0423-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: resolución por incumplimiento hechos clave: boleto compraventa, mora recíproca, cláusula penal, omisión probatoria normas: art. 1204 CC, art. 509 CC, art. 1071 CC, art. 874 CC, art. 30 Const. Tucumán doctrina: incumplimiento resolutorio requiere análisis de imputabilidad resultado: casación favorable a actores, anulación y reenvío parte favorecida: actores (vendedores) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Vendedores (Palazzolo) demandan resolución de boleto de compraventa de inmueble (21/5/1999) por falta de pago del saldo de $53.000, plus daños. Compradores invocan cláusula penal por demora en escrituración para descontar parte del saldo. En acta notarial N° 197, comprador ofrece pago con descuento; vendedor rechaza. Luego, vendedor intima pago del saldo íntegro. Cámara rechaza resolución por mora recíproca y falta de definición del saldo. Actores recurren en casación.

Cuestión jurídica

¿Procede la resolución contractual cuando existe controversia sobre el saldo de precio y se invoca mora recíproca, sin analizar la imputabilidad de la demora en escriturar ni las pruebas sobre la conducta de las partes?

Decisión y resultado

HACER LUGAR al recurso de casación de los actores. ANULA la sentencia de Cámara por inmotivada y arbitraria (omisión de analizar hechos y pruebas relevantes). REENVÍA a Cámara para que dicte nuevo fallo conforme doctrina legal: “Resulta inmotivado y por ende arbitrario el pronunciamiento que omite analizar hechos y prueba relevante”. Costas en orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• La facultad resolutoria (art. 1204 CC) corresponde al contratante in bonis que cumplió sus obligaciones; debe acreditarse incumplimiento sustancial de la contraparte.
• La mora recíproca no puede presumirse; requiere analizar si la negativa del acreedor a recibir el pago era justificada (mora creditoris imputable).
• La “excusa absolutoria” del deudor debe ser probada y fundada; no basta invocarla sin examinar responsabilidad por la demora.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien demanda resolución por falta de pago y alega cumplimiento propio (el vendedor). El fallo obliga al tribunal a evaluar la imputabilidad de la demora y las pruebas, lo que puede conducir a acoger la resolución.
• DESFAVORABLE para quien invoca mora recíproca o excusa sin sustento probatorio; la anulación por omisión de análisis impide confirmar rechazos simplistas.
• MIXTO si se busca defender la validez de la cláusula penal o desconocer el saldo: la cuestión queda abierta a nuevo pronunciamiento.

Cita sugerida

Palazzolo, Luis Alberto y otro c/ Gianfrancisco, Dante Alberto y otra s/ Contratos (Ordinario), Corte Suprema de Justicia de Tucumán (Sala Civil y Penal), 11/03/2013, SAIJ FA13240092, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0423-1ots-eupmocsollaf.