Panza Lucio Enio y Otro c/ Progress S.A. y Otro s/ (SAIJ, 20/03/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: PANZA LUCIO ENIO Y OTRO c/ PROGRESS S.A. Y OTRO s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Magistrados: MIRAS - DUPUIS - CALATAYUD
Fecha: 20/03/1986
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Materia: Daños y Perjuicios
Instancia: Cámara (segunda instancia)
Fuente: SAIJ, ID FA86021424
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-424-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: DAÑOS Y PERJUICIOS
Contingencia: Resolución contractual, incumplimiento, pérdida de chance
Hechos clave: Compraventa inmobiliaria, appart hotel, contrato malogrado
Normas: Código Civil arts. 519 y 1204
Doctrina: Interés negativo, daño indemnizable, pérdida de chance
Resultado: Favorable a compradores (actores)
Parte favorecida: Compradores (PANZA LUCIO ENIO Y OTRO)
Parte perjudicada: Vendedora (PROGRESS S.A. Y OTRO)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compradores de un departamento en sistema appart hotel demandaron la resolución del contrato por incumplimiento de la vendedora. El tribunal declaró a la vendedora culpable de la ruptura. Los compradores reclamaron daños y perjuicios, incluyendo la pérdida de la chance de explotar el inmueble como hotel, que formaba parte del contrato.

Cuestión jurídica

Determinar el alcance del daño al interés negativo en un contrato malogrado: si comprende solo gastos efectivos o también la pérdida de chances y lucro cesante.

Decisión y resultado

Se admitió la demanda de resolución y se condenó a la vendedora a pagar la suma resultante de aplicar la tarifa hotelera vigente al momento del decisorio, como indemnización por pérdida de la chance de explotación.

Doctrina / criterio relevante

El interés negativo no se limita a la restitución de sumas abonadas; comprende la pérdida de chances de otras operaciones que probablemente se hubieran realizado de no mediar el contrato fallido. Debe resarcirse como consecuencia inmediata y necesaria del incumplimiento (arts. 519 y 1204 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para compradores que reclaman indemnización por pérdida de chance en contratos inmobiliarios frustrados.
Desfavorable para vendedores incumplidores, al ampliar la responsabilidad más allá del valor del contrato.
Mixto si se busca limitar daños a gastos efectivos; este fallo rechaza esa postura.
No relacionado si el caso no involucra contratos con expectativas de explotación económica.

Cita sugerida

"PANZA LUCIO ENIO Y OTRO c/ PROGRESS S.A. Y OTRO s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 20/03/1986 (SAIJ ID FA86021424), disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-424-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.