Parnas, Salomón Bension y otra c/ Barchini, Miguel Antonio y otra s/ (SAIJ, 06/02/2007)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA07993844 (SAIJ)
Carátula: Parnas, Salomón Bension y otra c/ Barchini, Miguel Antonio y otra s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la 2da Nominación
Fecha: 06/02/2007
Jurisdicción: Santiago del Estero
Fuero: Constitucional
Ámbito: Local
Sala/Instancia: C
Magistrados: Pablo Santiago Sirena, María A. W. de Nasif Saber, Azucena B. de Zurita
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-448-3997-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación, medidas cautelares, revisión de contrato, contingencia: crisis económica, precio en dólares, hechos clave: contrato 2001, opción de renovación, desalojo inminente, normas: art. 204 CPCC, doctrina: criterio amplio para cautelares, resultado: favorable, parte favorecida: locatario, parte perjudicada: locador, fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

Contrato de locación celebrado en 2001 con precio en dólares y cláusula de opción de renovación. El locatario ejerció la opción, pero la crisis económica y medidas gubernamentales afectaron el valor de la divisa. El locador pretendió desalojar; el locatario solicitó medida cautelar de no innovar (mantener posesión) y fijación provisoria del precio locativo para evitar mora. Primera instancia rechazó la cautelar.

Cuestión jurídica

Procedencia de medida cautelar (no innovar y fijación provisoria de precio) en locación comercial con precio en dólares y opción de renovación, ante riesgo de desalojo y perjuicio económico.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al locatario (apelante). Se revoca el rechazo, se ordena no modificar la ocupación del inmueble y fijar precio provisorio conforme legislación vigente hasta decisión definitiva.

Doctrina / criterio relevante

Las medidas cautelares deben interpretarse con amplitud para evitar que la sentencia sea ilusoria; basta una verosimilitud prima facie del derecho invocado. La conexidad entre pretensión cautelar y sustancial es requisito clave, y el peligro en la demora se configura por el riesgo de desalojo y mora.

Señales para favorabilidad

Favorable si se invoca para mantener la posesión y fijar precio provisorio en locaciones afectadas por crisis o cambios cambiarios.
Desfavorable si se busca desalojar al locatario o negar revisión de precio.
Mixto si se analiza en contexto sin crisis económica.
No relacionado para otros tipos contractuales.

Cita sugerida

"Parnas, Salomón Bension y otra c/ Barchini, Miguel Antonio y otra s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la 2da Nominación, Santiago del Estero, 06/02/2007, ID SAIJ FA07993844.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.