Pastrana Francisco c/ Barroso Cintia Romina s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA21010082
• Carátula: Pastrana Francisco c/ Barroso Cintia Romina s/ desalojo (excepto por falta de pago)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01 – C
• Fecha: 11/08/2021 | Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: PROCESAL | Ámbito: LOCAL
• Magistrados: EMILIO ARMANDO IBARLUCIA, TOMAS MARTIN ETCHEGARAY
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0101-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo posesión intrusión legitimación activa propietario CPCC art. 676 revocación sentencia desfavorable al actor demandada favorecida

Hechos y conflicto

Actor promueve desalojo invocando su carácter de poseedor del inmueble. Demandada también invoca posesión propia. No se acreditó vínculo contractual ni calidad de propietario del actor. El tribunal de primera instancia había hecho lugar al desalojo; la demandada apela.

Cuestión jurídica

¿Es procedente el desalojo cuando quien demanda es un poseedor y la demandada también invoca posesión, sin acreditarse propiedad ni relación locativa?

Decisión y resultado

Revoca la sentencia apelada y rechaza la demanda de desalojo (parte favorecida: demandada Barroso Cintia Romina; parte perjudicada: actor Pastrana Francisco).

Doctrina / criterio relevante

• El desalojo no es vía idónea para dilucidar controversias sobre mejor derecho de posesión.
• Cuando se demanda por intrusión, el actor debe ser propietario; no basta la calidad de poseedor.
• La obligación de restituir del art. 676 CPCC se refiere a quien recibió el inmueble en virtud de una relación contractual (ej. locación).
• El poseedor puede ser locador, pero debe acreditar el vínculo negado.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sea demandado en un desalojo y alegue posesión propia sin relación contractual con el actor.
• Desfavorable para quien, siendo poseedor, intente desalojar a otro poseedor sin título de propiedad ni contrato.
• No relacionado si se trata de desalojo por falta de pago o con relación contractual acreditada.
• Mixto si se discute también la condición de propietario del actor.

Cita sugerida

Pastrana Francisco c/ Barroso Cintia Romina s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 01, 11/08/2021, ID SAIJ: FA21010082, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0101-2ots-eupmocsollaf.