Paz Julio German c/ Pedro Aparicio Sanchez y/o Todo Otro Ocupante del Inmueble.- s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PAZ JULIO GERMAN c/ PEDRO APARICIO SANCHEZ Y/O TODO OTRO OCUPANTE DEL INMUEBLE.- s/ REIVINDICACION
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Santiago del Estero
• Fecha: 18/09/1995
• Magistrados: Contato - Brunello de Zurita - Peña
• Jurisdicción: Santiago del Estero | Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local
• ID SAIJ: FA95220075 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-570-0225-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:REIVINDICACION contingencia:posesion hechos_clave:escritura_sin_tradicion hechos_clave:ocupacion_precaria normas:CC_2790 doctrina:cesion_implicita_acciones doctrina:conservacion_posesion_voluntad resultado:FAVORABLE_REIVINDICANTE parte_favorecida:demandante parte_perjudicada:demandado_ocupante fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

El demandante (Paz) promovió acción reivindicatoria contra Sánchez y/u otros ocupantes de un inmueble. El demandado cuestionó la legitimación activa del actor, alegando que el antecesor en el dominio de Paz no había poseído el bien, por lo que no pudo transmitir el derecho a poseer. El demandado ocupaba el inmueble sin título y no probó posesión animus domini.

Cuestión jurídica

Determinar si el reivindicante con título de propiedad (escritura pública) que no recibió tradición está legitimado para reivindicar, y si la ocupación precaria del demandado obliga a restituir.

Decisión y resultado

Favorable al demandante (Paz). Se ordena la restitución del inmueble. El tribunal consideró que:

1. El comprador con escritura, aunque no hubiera recibido tradición, tiene legitimación activa por cesión implícita de las acciones del vendedor.
2. La posesión se conserva por la sola voluntad de continuar en ella (no se requiere uso exclusivo ni habitación permanente).
3. Si el demandado no prueba posesión animus domini y solo acredita ocupación precaria, está obligado a restituir.
4. Se aplica la presunción del art. 2790 CC: título anterior del reivindicante y falta de título del demandado hacen presumir que el autor del título era poseedor y propietario.

Doctrina / criterio relevante

• Legitimación activa: la compraventa con escritura pública implica cesión implícita de las acciones del vendedor para reivindicar, aunque no se haya hecho tradición.
• Conservación de la posesión: se retiene por la sola voluntad de continuar en ella (no exige uso exclusivo ni habitación permanente).
• Carga de la prueba: el ocupante precario debe restituir; si no prueba animus domini ni presenta título, se presume que el reivindicante (o su antecesor) era el poseedor originario (art. 2790 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien acciona como reivindicante con título de propiedad (escritura), incluso sin tradición física, contra ocupantes sin título.
• Desfavorable para quien ocupa un inmueble sin título y sin poder probar posesión animus domini.
• Clave analógica: si el caso futuro presenta un demandante con título anterior y demandado sin título que solo prueba ocupación precaria, este fallo es directamente favorable (ratio: presunción del art. 2790 CC y cesión implícita de acciones).

Cita sugerida

Paz Julio Germán c/ Pedro Aparicio Sánchez y/u otro ocupante del inmueble s/ Reivindicación (Cám. Apel. Civ. y Com. Santiago del Estero, Sala C, 18/09/1995, ID SAIJ FA95220075).