Paz Prudencio Rosel c/ I.m.r.a. S.a.c.i.i. s/ (SAIJ, 19/06/1987)

Datos de identificación y cita

Carátula: PAZ PRUDENCIO ROSEL c/ I.M.R.A. S.A.C.I.I. s/ escrituración
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 19/06/1987
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: Luaces, De Mundo, Escuti Pizarro
Fuente: SAIJ, ID FA87020690
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-096-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: escrituración, compraventa inmobiliaria
Contingencia: cumplimiento contractual, apariencia de mandato
Hechos clave: boleto con membrete social, sello de presidente, pagos acreditados, posesión del comprador
Normas: arts. 505, 625, 630, 323 CC; art. 512 CPCC
Doctrina: mandato aparente, buena fe del comprador, organización interna no puede perjudicar al tercero
Resultado: favorable al comprador (condena a escriturar)
Parte favorecida: PAZ PRUDENCIO ROSEL (actor)
Parte perjudicada: I.M.R.A. S.A.C.I.I. (demandada)

Hechos y conflicto

Comprador demanda escrituración de un lote. La Defensora Oficial desconoció que los firmantes del boleto pudieran obligar a la empresa vendedora. El boleto llevaba membrete de la sociedad y sello del presidente; la libreta de pagos tenía sello aclaratorio de la vendedora. El comprador pagó totalmente el precio y está en posesión.

Cuestión jurídica

Si el comprador actuó de buena fe al creer que quien firmó el boleto tenía mandato para obligar a la vendedora, y si procede la escrituración pese a la falta de poderes formales.

Decisión y resultado

Se hace lugar a la escrituración. Se condena a la enajenante a otorgar escritura traslativa de dominio en 20 días, bajo apercibimiento de que la suscriba el juez, por estar el precio totalmente pagado.

Doctrina / criterio relevante

El comprador pudo creer fundadamente que contrataba con quien las circunstancias hacían suponer que obraba en ejercicio de un mandato (mandato aparente).
Si los pagos se efectuaron a la firma vendedora y el adquirente está en posesión, la operación de compraventa queda acreditada.
La eventual falta de poderes del funcionario es un tema de organización interna de la empresa, que no puede gravitar contra el comprador de buena fe.

Señales para favorabilidad

Favorable para un comprador que demande escrituración basado en boleto con apariencia de legitimidad (membrete, sellos, pagos, posesión).
Desfavorable para el vendedor que niegue la obligación por falta de poderes formales del firmante.
Mixto/No relacionado: si el comprador conocía la falta de mandato o no hubo pagos recibidos por la empresa.

Cita sugerida

PAZ PRUDENCIO ROSEL c/ I.M.R.A. S.A.C.I.I. s/ escrituración. CNACiv, Sala A, 19/06/1987. SAIJ ID FA87020690. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-096-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.