PECORA, A. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PECORA, A. c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, Sala 06
• Fecha: 24/10/2023
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Penal (Nacional)
• Magistrados: Magdalena Laíño, Ricardo Matías Pinto
• ID SAIJ: FA23060207
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-702-0603-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

medida cautelar, anotación de litis, fraude inmobiliario, prohibición de ingreso, víctimas múltiples, CP art.23, CPPN art.518, CPCCN art.229, querellante, publicidad litigio, buena fe terceros

Hechos y conflicto

Se investigan presuntas maniobras defraudatorias en la venta de inmuebles con numerosas víctimas. El juez de grado prohibió a uno de los querellantes el ingreso o toma de posesión de un inmueble. Otro sujeto que se presentó como víctima cuestionó esa medida. Existe discusión sobre el uso y posesión del bien entre dos víctimas, vinculada además a un proceso contravencional.

Cuestión jurídica

Si resulta procedente la prohibición de ingreso al inmueble dispuesta contra un querellante, o si corresponde una medida cautelar menos gravosa.

Decisión y resultado

Revocó la prohibición y ordenó en su lugar la anotación de litis (art. 518 CPPN y 229 CPCCN). Decisión unánime de la Sala.

Doctrina / criterio relevante

• La anotación de litis es una medida declarativa que no restringe las facultades de disposición del dueño, sino que da publicidad al litigio para evitar que terceros aleguen buena fe.
• Ante un cuadro probatorio objetivo de sospecha, resulta un temperamento prudente y razonable para resguardar derechos sin afectar desproporcionadamente al querellante.
• La discusión posesoria excede el objeto penal y corresponde a la justicia contravencional.

Señales para favorabilidad

• Favorable al querellante que sufrió la prohibición (se le levanta la restricción directa).
• Desfavorable a la otra víctima que pretendía mantener la prohibición.
• Mixto: no se rechaza toda cautela, se impone una menos lesiva.
• Útil para argumentar contra medidas cautelares restrictivas de derechos reales sin proporcionalidad.

Cita sugerida

PECORA, A. c/ s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Criminal y Correccional, Sala VI, 24/10/2023, ID SAIJ FA23060207.