Pedotti Estela Beatriz c/ Sucesion de Antonio Almanza s/ (SAIJ, 20/11/1991)

Datos de identificación y cita

Carátula: PEDOTTI ESTELA BEATRIZ c/ SUCESION DE ANTONIO ALMANZA s/ Consigna llaves
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 1991-11-20
Jurisdicción: Córdoba (Local)
Fuero: Procesal
Magistrados: De la Peña, Montoto de Spila, Lavisse
Número/ID SAIJ: FA91161525
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-525-1611-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: honorarios, base regulatoria, consignación de llaves, locación
contingencia: fijación de base para honorarios, interpretación analógica ley arancelaria
hechos_clave: entrega de llaves, resolución contractual, mercedes locativas no percibidas
normas: arts. 29, 34 y 101 de la Ley 7269 (Córdoba); art. 1207 Cód. Civil
doctrina: base regulatoria = alquileres no percibidos × meses pendientes
resultado: Se fija como base el valor actualizado de los alquileres no percibidos hasta la extinción del contrato
parte_favorecida: El profesional que gestionó la consignación (mayor base de honorarios)
parte_perjudicada: La parte condenada al pago de honorarios (mayor cuantía)
fuente: SAIJ FA91161525

Hechos y conflicto

Se debatía la base regulatoria para calcular honorarios en un proceso de consignación de llaves y entrega del bien locado. El contrato de locación se resolvió por la consignación; existían alquileres ya abonados y aceptados. La parte profesional pretendía que la base incluyera las mercedes locativas no percibidas (alquileres adeudados del período pendiente hasta la extinción del contrato).

Cuestión jurídica

¿Cuál es la base regulatoria de honorarios en un proceso de consignación de llaves, no contemplado expresamente en la ley arancelaria local (Ley 7269)?

Decisión y resultado

El tribunal aplicó analógicamente el art. 29 de la Ley 7269 y determinó que la base se conforma con el valor del crédito o bienes motivo de la demanda, es decir, los alquileres no percibidos (mercedes locativas).
La base se calcula: alquiler actualizado × número de meses pendientes hasta la extinción del contrato. Se aplica luego el porcentaje del art. 34.
Resultado: Favorable al profesional que solicita la regulación (base mayor) y desfavorable para la parte obligada al pago de honorarios.

Doctrina / criterio relevante

La consignación de llaves implica resolución del contrato locativo.
Al existir prestaciones ya cumplidas (alquileres pagados y aceptados), la resolución no tiene efecto retroactivo sobre ellas (art. 1207 Cód. Civil).
La base regulatoria en este tipo de procesos es el valor actualizado de los alquileres no percibidos por el plazo remanente del contrato.

Señales para favorabilidad

Favorable para el profesional que gestionó la consignación (honorarios sobre una base más alta, no sobre un valor nominal).
Desfavorable para la parte que debe pagar los honorarios (mayor cuantía).
Útil en casos donde se discuta la base regulatoria en procesos de entrega de inmueble por resolución locativa.
Mixto si se analiza desde la posición del locador o locatario: el locador obtiene un criterio que fija honorarios más altos para su abogado; el locatario perjudicado por mayor condena en costas.

Cita sugerida

PEDOTTI ESTELA BEATRIZ c/ SUCESION DE ANTONIO ALMANZA s/ Consigna llaves, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 20/11/1991, ID SAIJ: FA91161525. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-525-1611-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.