Pedrozo Sixto y Rosa Pedrozo c/ Municipalidad de la ciudad de Fontana s/ (SAIJ, 24/04/1995)

Datos de identificación y cita

Número / ID SAIJ: FA95110067
Carátula: Pedrozo Sixto y Rosa Pedrozo c/ Municipalidad de la ciudad de Fontana s/ Cobro de Alquileres
Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA, Sala 1
Fecha: 1995-04-24
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Ámbito: Local
Magistrados: Llugdar, María G. - Luque, Manuel
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-760-0115-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cobro de alquileres contingencia: cláusula penal hechos clave: demora en pago de alquileres normas: art. 656 C.C. (texto ley 17.711), art. 1197 C.C. doctrina: reducción judicial de cláusula penal exorbitante resultado: favorable al deudor (inquilino) parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se trata de una ejecución por cobro de alquileres entre particulares y la Municipalidad de Fontana. El contrato de locación contenía una cláusula penal que fijaba un interés del 1% mensual por mora en el pago. El locador ejecuta la cláusula, pero el tribunal examina de oficio su proporcionalidad.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez reducir de oficio una cláusula penal pactada entre las partes cuando resulta exorbitante, sin necesidad de petición de parte?

Decisión y resultado

El STJ de Chaco resuelve que la cláusula penal del 1% mensual es exorbitante. En ejercicio de la facultad del art. 656 C.C., la reduce al equivalente a dos veces y media (2,5) el interés que cobran los Bancos Oficiales, aplicado sobre tasa activa (no pasiva), hasta el efectivo pago. Se mantiene el carácter compulsorio de la pena.

Doctrina / criterio relevante

El juez tiene facultad de examinar el título ejecutivo y corregir errores (incluso de oficio) hasta la sentencia, en virtud del orden público, la moral y las buenas costumbres (art. 656, 2° párr., C.C., texto ley 17.711).
La cláusula penal no debe desnaturalizar el sinalagma contractual (art. 1197 C.C. debe ceder ante principios humanísticos).
Para medir la desproporción: gravedad de la falta, valor de las prestaciones y demás circunstancias del caso.
La reducción debe ser a tasa activa; la tasa pasiva tornaría ilusorio el efecto compulsorio.

Señales para favorabilidad

Favorable para: el deudor (inquilino/municipalidad) que cuestiona una cláusula penal excesiva; cualquier parte que alegue abusividad en cláusulas penales en locación.
Desfavorable para: el acreedor (locador) que pretenda ejecutar una cláusula penal desproporcionada sin reducción judicial.
Señales: si su caso involucra un interés moratorio superior al 2,5 veces la tasa activa bancaria, este fallo es favorable para rebatir la pretensión. Si su caso busca sostener un interés del 1% mensual (aprox. 12% anual), es desfavorable.

Cita sugerida

Pedrozo Sixto y Rosa Pedrozo c/ Municipalidad de la ciudad de Fontana s/ Cobro de Alquileres, STJ Chaco, Sala 1, 24/04/1995, ID SAIJ FA95110067.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.