Peirano Carlos c/ Roascio Luis s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA87141515
• Carátula: PEIRANO CARLOS c/ ROASCIO LUIS s/ LOCACIÓN DE COSAS
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, sala C
• Magistrados: Achaval, Cipriano, Mc Garrell
• Fecha: 18/11/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL (Nacional)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-515-1417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

LOCACIÓN DE COSAS DAÑOS Y PERJUICIOS MEJORAS RETIRO DE MEJORAS DAÑO MORAL RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL DOCM - DAÑO MORAL - REQUISITOS DESFAVORABLE - LOCADOR FAVORABLE - LOCATARIO MIXTO

Hechos y conflicto

El locador demandó por daños y perjuicios a los locatarios, alegando que al retirar mejoras de su propiedad dañaron el inmueble. Los locatarios defendieron que las mejoras eran propias y tenían derecho a retirarlas. El conflicto versa sobre la procedencia del resarcimiento por daños materiales y morales en el marco de una locación.

Cuestión jurídica

¿Deben los locatarios indemnizar los daños causados al inmueble al retirar mejoras propias? ¿Procede el daño moral por deterioro del inmueble sin dolo?

Decisión y resultado

• Decisión: Se condena a los locatarios a resarcir los daños materiales causados al inmueble, con independencia de que el retiro de mejoras fuera lícito.
• Daño moral: Se rechaza, porque el mero deterioro material no afecta sentimientos íntimos del propietario ni constituye daño moral resarcible. Solo procedería en caso de incumplimiento doloso.
• Parte favorecida: Locador (daños materiales); Locatario (daño moral rechazado). Resultado mixto.
• Cuantías: No surgen del texto.

Doctrina / criterio relevante

• Daños materiales: El locatario debe responder por los daños causados al inmueble aunque las mejoras retiradas sean de su propiedad; no puede causar daños a bienes ajenos.
• Daño moral contractual: Su procedencia es facultad judicial (art. 522 CC, ley 17.711); no procede por mero desagrado o molestia, solo si el incumplimiento fue doloso. El deterioro material no genera por sí mismo daño moral resarcible.

Señales para favorabilidad

• Favorable para locador en cuanto a: pretensión de daños materiales por deterioro del inmueble causado por el retiro de mejoras.
• Desfavorable para locador en cuanto a: pretensión de daño moral sin dolo acreditado.
• Favorable para locatario cuando la contraparte reclama daño moral sin dolo; desfavorable si se reclaman daños materiales objetivos.

Cita sugerida

"PEIRANO CARLOS c/ ROASCIO LUIS s/ LOCACION DE COSAS", CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, sala 01 C, 18/11/1987, ID SAIJ FA87141515. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-515-1417-8ots-eupmocsollaf