PEÑA, Miguel c/ s/ (SAIJ, 27/03/2009)

Datos de identificación y cita

Carátula: PEÑA, Miguel c/ s/ Prescripción Adquisitiva Sumario
Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL, COMERCIAL Y MINERÍA (Sala I)
Magistrados: Alferillo, Pascual Eduardo; Ferreira Bustos, Carlos Eduardo; Riveros, Gilberto Américo
Fecha: 27/03/2009
Jurisdicción: San Juan | Fuero: CONSTITUCIONAL | Ámbito: LOCAL
Instancia: Segunda (Apelación)
Expediente: N° 19.869 (25.044 8° CIVIL)
Fuente: SAIJ | ID: FA09280032 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-230-0829-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva usucapión actos posesorios prueba compuesta cultivos plano de mensura animus domini desinterés del titular carga probatoria rechazo desfavorable al actor CCiv 2384 CCiv 4015 Ley 14159

Hechos y conflicto

Miguel Peña demandó la prescripción adquisitiva de un inmueble en Pocito, San Juan, alegando posesión desde 1973 (compra a Guillemain S.A. por boleto). La sentencia de primera instancia rechazó la acción por insuficiencia probatoria. El actor apeló. Titulares registrables: varios condóminos ausentes; solo compareció Eugenia Begué, manifestando desinterés. Pruebas ofrecidas: plano de mensura, boletas de impuestos, testimoniales, informe policial e inspección ocular denegada por extemporánea.

Cuestión jurídica

¿El actor acreditó la posesión pública, pacífica y continua por 20 años con actos posesorios idóneos (art. 2384 y 4015 CCiv)?

Decisión y resultado

Se desestima el recurso y se confirma la sentencia que rechazó la usucapión. Costas al actor. Resultado DESFAVORABLE para el pretensor (parte actora).

Doctrina / criterio relevante

Prueba compuesta: La usucapión exige prueba plural (testimonial + otra evidencia); no basta testimonio solo (Ley 14.159, art. 24 inc. c).
Plano de mensura: Es requisito de admisibilidad, no acto posesorio.
Desinterés del titular: No suple la falta de prueba de actos posesorios del usucapiente.
Cultivos: Aprovechamiento de vegetación natural (totora/carrizos) sin intervención humana no configura cultivo (art. 2384 CCiv).
Contradicción del actor: En demanda dijo "planté cañaverales", en agravios dijo "imposible cultivar por falta de agua".
Boletas de impuestos: No acreditan el pago efectivo ni la época de posesión.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien pretende usucapir con prueba débil o contradictoria.
FAVORABLE para el titular registral que se opone (o para el Defensor Oficial), pues refuerza la exigencia de prueba estricta.
MIXTO si se usa para discutir el valor del plano de mensura o la necesidad de corroboración testimonial.

Cita sugerida

"PEÑA, Miguel c/ s/ Prescripción Adquisitiva Sumario", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería (Sala I), San Juan, 27/03/2009, Expte. N° 19.869 (25.044), SAIJ FA09280032.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.