PEÑALOZA José Benjamín c/ Maturano Alejandro Ciro y Frias Sergio s/ (SAIJ, 17/09/2015)

Datos de identificación y cita

Número / Expediente: 128985 (C.C. Nº22066)
Carátula: PEÑALOZA José Benjamín c/ Maturano Alejandro Ciro y Frias Sergio s/ Ordinario
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Segunda
Fecha: 17/09/2015
Jurisdicción: San Juan
Fuero: Civil y Comercial
Instancia: Segunda instancia (Alzada)
Magistrados: Pagés Lloveras, Roberto M. (presidente); Sánchez, Octavio Augusto; Otiñano, Oscar Roberto (voto rector)
Secretario: Rugna, Agustín
Fuente: SAIJ, ID FA15280085
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-580-0825-1ots-eupmocsollaf
Tipo de proceso: Ordinario
Tema principal: Contrato verbal de locación; cumplimiento contractual e indemnización de daños

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: contrato verbal, canon en especie, abandono, daños normas: art. 919 CC, art. 1191 CC doctrina: valor probatorio del silencio, confesión ficta, testigos resultado: favorable parcial al actor parte favorecida: Peñaloza (actor/recurrente) parte perjudicada: Maturano y Frias (demandados) fuente: SAIJ FA15280085

Hechos y conflicto

José Benjamín Peñaloza (actor) era adjudicatario de un lote en el Parque Industrial de San Juan. Celebró un contrato verbal de locación con Alejandro Maturano y Sergio Frias (demandados) para la explotación de un molino de cal desde el 17/10/2010 hasta el 27/09/2011, cuando los demandados abandonaron el predio. El actor reclamó:

Cánones impagos (pactados en 1.500 bolsas de cal/mes a $5 c/u, según su versión).
Daños por sustracción de bienes (40 pallets, 10.000 kg de cal, motor de embolsadora, medidor de luz).
Cheques impagos por $8.933.
Facturas de servicio eléctrico abonadas por el actor.
Lucro cesante.

Los demandados reconocieron la relación locativa pero negaron el monto del canon y los daños.

Cuestión jurídica

¿Está probado el precio del canon locativo? ¿Cuál es su cuantía?
¿Procede la indemnización por los daños materiales reclamados (sustracción de bienes, pilastra, motor, etc.)?
¿Corresponde el pago de cheques emitidos por los demandados y el reintegro de servicios de luz abonados por el actor?

Decisión y resultado

Se admite parcialmente el recurso de apelación del actor y se modifica la sentencia de primera instancia. Se condena a los demandados a:

Pagar cánones calculados en base al costo de 1.500 bolsas de cal puestas en camión (según carta notarial fehaciente).
Restituir 40 pallets, 10.000 kg de cal, un medidor de energía y un motor de embolsadora (a determinar en ejecución de sentencia).
Pagar $8.933 por cheques impagos y $6.616,62 por servicios de energía eléctrica, con intereses.

Se rechaza el lucro cesante y los daños a la pilastra por falta de prueba de relación causal.

Costas de alzada a los demandados vencidos.

Doctrina / criterio relevante

Valor probatorio del silencio (art. 919 CC): La carta notarial remitida por el actor detallando hechos y pretensiones, no respondida por los demandados, constituye principio de prueba que, junto con la confesión ficta y testimonios contestes, es hábil para acreditar la existencia y términos del contrato verbal, el canon y los daños.
Confesión ficta: Tiene valor pleno cuando está corroborada por otras pruebas, no siendo suficiente por sí sola para acreditar daños no demostrados pericialmente.
Testigos de referencia: No todo testigo que narra dichos de un tercero es de referencia; si la información proviene de una parte, puede ser valorada.
Posesión de cheque al portador rechazado: Legitima al tenedor para accionar sin endoso ni cesión (cita Cámara 5a Mendoza, 2012).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al actor locador en cuanto a: reconocimiento del contrato verbal, fijación del canon según su versión (1.500 bolsas), condena a restitución de bienes sustraídos, y pago de cheques y servicios.
DESFAVORABLE al actor en lucro cesante y daños a pilastra por falta de prueba pericial.
MIXTO parcialmente favorable; útil para casos donde se discuta existencia de contrato verbal, fijación de precio por presunciones y prueba documental/testimonial, y límites de la prueba de daños.

Cita sugerida

PEÑALOZA José Benjamín c/ Maturano Alejandro Ciro y Frias Sergio s/ Ordinario, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 17/09/2015, SAIJ FA15280085, Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-580-0825-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.