Pereyra Elsa R. c/ Francisco Bardelli s/ (SAIJ, 19/05/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: PEREYRA ELSA R. c/ FRANCISCO BARDELLI
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 19/05/1992
Jurisdicción: Córdoba
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Fontaine - Díaz Reyna - Gavier Tagle
Fuente: SAIJ - ID: FA92161204
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-402-1612-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: vivienda inhabitable, filtraciones, falta de reparaciones normas: CC 1517, 521, 522, 622 doctrina: caso fortuito a cargo locador, daño moral por malicia o consecuencia inmediata resultado: favorable a locatario parte favorecida: locatario parte perjudicada: locador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación de vivienda. El inmueble se volvió inhabitable por filtraciones de agua. El locador no realizó las reparaciones pudiendo y estando obligado. El locatario rescindió el contrato y demandó daño moral.

Cuestión jurídica

¿Procede la rescisión del contrato de locación por inhabitabilidad del inmueble? ¿Responde el locador por daño moral cuando el deterioro deriva de caso fortuito o hecho de terceros?

Decisión y resultado

Favorable al locatario. Se admite la rescisión y se condena al locador a pagar daño moral por dos veces el valor del depósito, más la sanción del art. 622 CC (dos veces y media la tasa ordinaria anual) por litigio malicioso.

Doctrina / criterio relevante

Rescisión: Si el inmueble se vuelve inhabitable, el locatario puede rescindir. El hecho de terceros se equipara al caso fortuito y está a cargo del locador (art. 1517 CC). Para imponer esa carga al locatario se necesita estipulación explícita.
Culpa del locador: Si no hizo las reparaciones obligatorias y eso causó la inhabitabilidad, el incumplimiento es culposo.
Daño moral: Procede por conducta maliciosa (art. 521 CC) o porque la humedad es dañina para la salud, consecuencia inmediata resarcible en ámbito contractual (art. 522 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el locatario que sufre inhabitabilidad y busca rescisión y daño moral.
Desfavorable para el locador que incumple y debe responder aunque medie caso fortuito o hecho de terceros (salvo estipulación expresa en contrario).
Útil para casos de incumplimiento locativo con deterioro de la vivienda y reclamo de daños.

Cita sugerida

PEREYRA ELSA R. c/ FRANCISCO BARDELLI, Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 19/05/1992, SAIJ FA92161204, https://www.saij.gob.ar/123456789-402-1612-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.