PEREZ Dino Heriberto y Otro

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA10280071
• Carátula: PEREZ Dino Heriberto y Otro
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería
• Sala: 03 / C
• Fecha: 22/06/2010
• Jurisdicción: San Juan
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: LOCAL
• Materia: Resolución de Contrato - III Cpo.
• Magistrados: Caballero, Humberto; Sánchez, Octavio Augusto; Alferillo, Pascual Eduardo
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (ver metadatos)

Tags para análisis posterior

materia: resolucion contractual contingencia: incumplimiento parcial hechos clave: compraventa inmueble, prestaciones recíprocas indivisibles normas: arts. 499, 1204, 2423 CC doctrina: retroacción efectos resolucion resultado: favorable al cumplidor parte favorecida: vendedor parte perjudicada: comprador incumplidor fuente: SAIJ FA10280071

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de inmueble con cumplimiento parcial: el comprador pagó parte del precio y recibió posesión, pero incumplió el saldo. El vendedor accionó solicitando resolución. Se discuten los efectos restitutorios: frutos civiles (alquileres) e intereses sobre el precio recibido, y la fecha desde la cual son debidos.

Cuestión jurídica

Ante la resolución por incumplimiento de un contrato con prestaciones parcialmente cumplidas, ¿corresponde la retroacción total (restitución recíproca de prestaciones) y desde cuándo se adeudan frutos e intereses? ¿El comprador incumplidor es poseedor de mala fe desde el inicio?

Decisión y resultado

Se declara resuelto el contrato con retroacción plena: las partes deben restituirse mutuamente las prestaciones cumplidas (posesión vs. precio recibido). El comprador incumplidor no es poseedor de mala fe antes de la resolución; solo adeuda frutos civiles e intereses desde la fecha de resolución judicial (arts. 2423 in fine CC). Se presume la culpa del moroso (presunción iuris tantum), debiendo el deudor probar caso fortuito o fuerza mayor para eximirse. Resultado favorable al vendedor cumplidor.

Doctrina / criterio relevante

1. Efectos de la resolución contractual: opera retroactividad; coloca a las partes en la misma posición precontractual; los pagos previos quedan sin causa (art. 499 CC).
2. Frutos e intereses: el comprador incumplidor no es poseedor de mala fe antes de la resolución; solo debe frutos e intereses desde que se declara la resolución.
3. Carga de la prueba: el acreedor solo debe probar el incumplimiento; la culpa del deudor se presume; el deudor debe probar eximentes (caso fortuito o fuerza mayor).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para la parte cumplidora (vendedor) que busca resolución y restitución con retroacción plena.
• DESFAVORABLE para el comprador incumplidor que pretenda retener prestaciones o alegar mala fe del vendedor.
• MIXTO si se discute la fecha de devengamiento de frutos/intereses (resolución judicial como punto de corte).
• Útil para argumentar que la resolución no convierte automáticamente al incumplidor en poseedor de mala fe.

Cita sugerida

PEREZ Dino Heriberto y Otro, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala III, 22/06/2010, SAIJ FA10280071, URL: https://www.saij.gob.ar/...