Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA23160011 (SAIJ)
• Expediente: Tram Oral Expte SAC N: 10873299
• Carátula: Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/
• Tribunal: JUZGADO CIVIL, COMERCIAL, CONCILIACION Y FAMILIA
• Magistrado: Belitzky, Luis Edgard
• Fecha: 2023-02-23
• Jurisdicción: Córdoba, fuero CIVIL, ámbito LOCAL
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0613-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación, contingencia: incumplimiento contractual, hechos clave: daños en inmueble, alquileres impagos, lucro cesante, normas: -, doctrina: responsabilidad solidaria, carga de la prueba, resultado: parcialmente favorable, parte favorecida: actora (locadora), parte perjudicada: demandados (locatarios), fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación. La locataria recibió el inmueble en perfecto estado (muros y techos recién pintados, prohibición de mejoras sin autorización escrita). Al restituirlo, se constataron desperfectos e innovaciones no autorizadas. La actora reclamó daños (reparaciones, alquileres adeudados, lucro cesante, multas). Los demandados reconvinieron alegando resolución anticipada por desconexión del servicio de gas.

Cuestión jurídica

Determinar la procedencia de los rubros reclamados por daños derivados del incumplimiento contractual de la locataria y el rechazo de la reconvención.

Decisión y resultado

Parcialmente favorable a la actora. Se condena solidariamente a los demandados a pagar: reparaciones, honorarios de escribano, alquileres adeudados y lucro cesante. Se rechazan: gastos de pintura (falta de acreditación), multa por resolución anticipada (no se siguió el procedimiento legal), multa por incumplimiento contractual (no se dio la hipótesis pactada). Se rechaza la reconvención (no se acreditó que la actora causara la desconexión del gas).

Doctrina / criterio relevante

• El locatario debe restituir el inmueble en el mismo estado en que lo recibió; las innovaciones no autorizadas generan responsabilidad.
• La multa por resolución anticipada no procede si no se invocó ni se siguió el procedimiento legal.
• La reconvención exige acreditar la individualización del responsable; la mera atribución no basta.
• La permanencia en el inmueble más allá de la resolución contractual genera obligación de pagar alquileres.

Señales para favorabilidad

Favorable para locadores que reclaman daños por deterioros y alquileres impagos. Desfavorable para locatarios que buscan eximirse de responsabilidad o reclamar por resolución anticipada sin prueba. Mixto en cuanto se rechazaron multas y gastos de pintura no acreditados.

Cita sugerida

“Pérez, Hilda Lidia c/ Bustamante, Liliana Cristina y otros s/”, Juzgado Civil, Comercial, Conciliación y Familia, 23/02/2023, ID SAIJ FA23160011, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0613-2ots-eupmocsollaf.