Perkins Argentina S.A.C.I. c/ Provincia del Chaco s/ (SAIJ, 23/06/1995)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA95110275
Carátula: Perkins Argentina S.A.C.I. c/ Provincia del Chaco s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Sala: III
Fecha: 23/06/1995
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Ámbito: Local
Materia: Expropiación irregular
Magistrados: Jajam, Raquel E. – Mondino, Antonio C.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-572-0115-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: valuación fiscal vs. valor real
hechos clave: valuación fiscal irrisoria, 130 viviendas tasadas a $77,77 c/u
normas: Constitución Nacional (expropiación), art. 454 CPCyC
doctrina: indemnización integral, libertad probatoria, soberanía judicial en valoración de pruebas
resultado: favorable al expropiado
parte favorecida: Perkins Argentina S.A.C.I. (actora)
parte perjudicada: Provincia del Chaco (demandada)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (Perkins Argentina S.A.C.I.) cuestiona la indemnización por expropiación de un inmueble donde se edificaron 130 viviendas. La provincia demandada pretendía tomar como base la valuación fiscal ($77,77 por vivienda). La actora alega que esa suma es notoriamente desactualizada e irrisoria.

Cuestión jurídica

Determinar si la valuación fiscal constituye base suficiente para fijar la indemnización expropiatoria, o si debe prevalecer el valor real de mercado, garantizando una reparación integral.

Decisión y resultado

Favorable a la actora. El tribunal falla que la indemnización debe ser integral; la valuación fiscal no es equitativa ni ajustada a derecho por ser notoriamente desactualizada. Rechaza el criterio fiscal y admite otras pruebas para demostrar el valor real del bien, incluso apartándose del dictamen de la Junta de Valuación.

Doctrina / criterio relevante

La indemnización expropiatoria debe ser integral: el propietario no debe experimentar lesión patrimonial no reparada cumplidamente.
El juez no está sometido a la opinión pericial (art. 454 CPCyC); puede apartarse de dictámenes si son dudosos, carentes de rigor técnico o contrarios a la experiencia.
La libertad probatoria permite producir pruebas adicionales a la junta de valuación; el juez es soberano en la valoración.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien impugna una indemnización basada en valuación fiscal desactualizada. DESFAVORABLE para el expropiante que pretenda limitar la indemnización a valores fiscales notoriamente inferiores al real. MIXTO no aplica. NO RELACIONADO solo si el caso futuro no involucra valuación fiscal en expropiación.

Cita sugerida

Perkins Argentina S.A.C.I. c/ Provincia del Chaco s/ expropiación irregular, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial (Sala III, Chaco), 23/06/1995, ID SAIJ FA95110275, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-572-0115-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.