Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/ (SAIJ, 19/02/2001)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA01150189 (SAIJ)
Carátula: Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut
Sala / Instancia: CIVIL / C
Fecha: 19/02/2001
Jurisdicción: Chubut (Argentina)
Fuero: CIVIL
Magistrados: Graciela Mercedes García Blanco, Nélida Susana Melero, Marta Susana Reynoso de Roberts
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0511-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: venta de cosa futura, escrituración, lucro cesante normas: CC arts. 1454, 1881 inc.1, 2505; Ley 17801 art. 2 doctrina: distinción compraventa vs. locación de obra, carga de prueba del daño cierto resultado: desfavorable para la parte actora parte favorecida: constructora demandada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora reclama contra una constructora por incumplimiento vinculado a la cesión de una promesa de venta de un inmueble a construir (cosa futura). Se discute la naturaleza del contrato (compraventa de cosa futura o locación de obra) y el derecho a exigir escrituración. La actora pretende indemnización por daños (emergente y lucro cesante), pero no prueba fehacientemente el perjuicio.

Cuestión jurídica

Determinar si existió compraventa de cosa futura o locación de obra; si el instrumento (cesión de promesa de venta) genera derecho real de dominio o solo derecho personal a escriturar; y si el daño (lucro cesante) fue probado como cierto y resarcible.

Decisión y resultado

El tribunal rechaza la pretensión indemnizatoria por falta de prueba del daño cierto (lucro cesante y daño emergente). No puede aplicarse el art. 165 CPCCCh para suplir la falta de prueba. Además, distingue el derecho real de dominio (escritura + inscripción) del derecho personal a escriturar derivado del boleto o cesión. Resultado desfavorable para la actora.

Doctrina / criterio relevante

No hay encuadre apriorístico entre compraventa de cosa futura y locación de obra: depende del caso concreto.
El dominio se obtiene con posesión, escritura e inscripción registral (art. 2505 CC, Ley 17801 art. 2). La cesión de promesa de venta solo otorga derecho personal a escriturar (art. 1454 CC).
El daño (emergente o lucro cesante) debe ser cierto y fehacientemente probado por quien lo reclama; no bastan conjeturas ni facultades judiciales para integrar la prueba faltante.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien reclama indemnización sin probar el daño cierto (lucro cesante, daño emergente). Útil para la defensa en casos donde se discute la falta de prueba del perjuicio.
Favorable para el demandado que niegue responsabilidad por falta de acreditación del daño.
Mixto si se citara la distinción entre dominio y escrituración, según la parte que invoque cada aspecto.

Cita sugerida

Pernau, Norma Haydée c/ Constructora del Oeste S.R.L. s/, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 19/02/2001, ID SAIJ: FA01150189, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-981-0511-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.