Pettinato, Adolfo. c/ Comision Municipal de la Vivienda. s/ (SAIJ, 09/05/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: PETTINATO, ADOLFO. c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA. s/ ESCRITURACION.
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E.
Fecha: 09/05/1988.
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional).
Fuero: Procesal.
Magistrados: Miras, Dupuis, Calatayud.
Fuente: SAIJ, ID FA88020250.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, validez de acuerdos, transacción, allanamiento, honorarios, nulidad, facultades especiales, Comisión Municipal de la Vivienda, Código Civil arts. 832 y 1181, mixto.

Hechos y conflicto

El actor (adjudicatario) demandó a la Comisión Municipal de la Vivienda por escrituración. En el juicio se celebró un convenio que contenía dos acuerdos: (1) sobre la obligación de escriturar en el plazo de un año, y (2) sobre honorarios de los letrados del actor. La Comisión planteó la nulidad total del convenio, alegando que su mandatario carecía de facultades especiales para acordar.

Cuestión jurídica

Validez del acuerdo de escrituración (por transacción o allanamiento) y del convenio de honorarios, a la luz de los requisitos de facultades especiales del mandatario.

Decisión y resultado

Resultado mixto: Se declaró válido el acuerdo de escrituración (no nulo), pero nulo el convenio de honorarios. El tribunal confirmó parcialmente la sentencia de primera instancia.

Doctrina / criterio relevante

El acuerdo sobre escrituración, por contener concesiones recíprocas (plazo mayor al original), es una transacción (art. 832 CC), válida si el apoderado tiene poder suficiente. Aunque se lo considere allanamiento, tampoco exige facultad especial salvo restricción expresa (art. 1181 inc. 4 CC).
El convenio de honorarios es nulo si implica renuncia al derecho de fijación judicial (ley 21.839) y falta facultad especial para esa renuncia (art. 1181 inc. 4 CC); además, remuneraba a un profesional sin actuación en el proceso.

Señales para favorabilidad

Favorable al actor en cuanto al acuerdo de escrituración (validez). Desfavorable al actor en cuanto al convenio de honorarios (nulidad).
Desfavorable a la Comisión Municipal en el acuerdo de escrituración. Favorable a la Comisión en el convenio de honorarios.
Clasificación general: MIXTO, según la posición procesal y el punto litigioso que se analice.

Cita sugerida

PETTINATO, Adolfo c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/ Escrituración, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 09/05/1988 (SAIJ FA88020250). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-052-0208-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.