Piñeyro Agustin A. c/ M.c.b.a. s/ (SAIJ, 28/04/1987)

Datos de identificación y cita

Número / Expediente: No especificado en metadatos; ID SAIJ: FA87020453
Carátula: PIÑEYRO AGUSTIN A. c/ M.C.B.A. s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 28/04/1987
Jurisdicción: C.A.B.A., fuero civil, ámbito nacional
Magistrados: Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-354-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación inversa contingencia: indemnización hechos clave: tasación, actualización monetaria normas: art. 10 y 20 ley 21.499 doctrina: valor venal vs. valor intrínseco resultado: favorable al expropiado parte favorecida: actor (Piñeyro) parte perjudicada: M.C.B.A. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Piñeyro) inició juicio de expropiación inversa contra la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. La controversia se centró en la determinación del justo valor indemnizatorio del inmueble afectado y la actualización monetaria de la condena hasta el pago efectivo. Las partes litigaron sobre el método de valuación (valor venal vs. valor intrínseco) y la fecha de referencia para la tasación.

Cuestión jurídica

¿Cuál es la técnica de valuación adecuada para fijar el valor objetivo del bien (art. 10, ley 21.499)?
¿Debe actualizarse el monto indemnizatorio hasta el pago y con qué índice?

Decisión y resultado

La Sala C revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y estableció:

El valor venal (comparación de ventas de inmuebles similares) es preferible al valor intrínseco (costo de reposición con fórmula Ross-Heideck) para tasar el inmueble expropiado.
Hasta la sentencia firme, la tasación debe realizarse lo más próxima posible al pronunciamiento.
Para reajustar el monto desde la sentencia hasta el pago, debe aplicarse el índice de precios mayoristas (nivel general) del INDEC, en línea con el espíritu del art. 20 ley 21.499.

Resultado: favorable al expropiado (reconocimiento de indemnización actualizada y valuación a valor de mercado).

Doctrina / criterio relevante

El valor objetivo del art. 10 ley 21.499 se determina por el precio de mercado (oferta‑demanda), colocando al propietario en condiciones de adquirir otro bien similar.
En expropiación irregular (inversa), si no hubo desposesión al momento de la sentencia, la tasación debe ser actualizada y reajustarse con índice mayorista hasta el pago.
El método de valor intrínseco solo se aplica en zonas céntricas de alto valor comercial; en lo demás prima el valor venal.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien reclama una indemnización expropiatoria actualizada a valor de mercado (actor/propietario).
Desfavorable para el expropiante (Estado/ente público) que pretenda fijar una tasación a valor intrínseco sin actualización.
Mixto si se discuten otros aspectos no abordados en el fallo (plazos, intereses, etc.).
No relacionado si el caso futuro no involucra expropiación inversa ni valuación inmobiliaria.

Cita sugerida

Piñeyro Agustín A. c/ M.C.B.A., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 28/04/1987, ID SAIJ FA87020453, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-354-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.