Pinto, Pedro Armando c/ Ramon Luciano Solis s/ (SAIJ, 19/10/1995)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA95220081
Carátula: PINTO, PEDRO ARMANDO c/ RAMON LUCIANO SOLIS s/ REIVINDICACION
Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL - Sala C
Fecha: 19/10/1995
Jurisdicción: Santiago del Estero
Fuero: CIVIL - COMERCIAL
Ámbito: LOCAL
Magistrados: Contato - Brunello de Zurita - Herrera de Céliz
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-180-0225-9ots-eupmocsollaf

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REIVINDICACION POSESION TITULO Y MODO TRADICION BOLETO DE COMPRAVENTA USURPACION FAVORABLE AL ACTOR POSESION NO PACIFICA ESCRITURA PUBLICA

Hechos y conflicto

El actor (Pinto) demanda reivindicación de un inmueble contra Solís. El demandado opone un boleto de compraventa con sentencia firme que condena a escriturar. Sin embargo, al ingresar al inmueble, el actor denunció penalmente por usurpación (aunque el juez penal declinó competencia). El tribunal analiza si el demandado tiene mejor derecho real.

Cuestión jurídica

Determinar si un boleto de compraventa (aun con condena a escriturar) constituye título suficiente para oponerse a la reivindicación basada en escritura pública inscripta, y si la posesión del demandado es pacífica.

Decisión y resultado

El tribunal hace lugar a la reivindicación y favorece al actor. Considera que la posesión del demandado no es pacífica (hubo denuncia penal inmediata), y que el boleto de compraventa no es título suficiente para adquirir el dominio ni oponerse a la escritura pública inscripta. Rechaza la unión de posesiones por falta de continuidad posesoria.

Doctrina / criterio relevante

La posesión es un hecho, no se transmite por sucesión singular; el que la alega debe probar los hechos posesorios propios.
La posesión no es pacífica si al ingresar el actor denunció usurpación, aunque el penal se inhiba.
Para adquirir dominio se requiere título y tradición (modo). El boleto de compraventa no es título real; la condena a escriturar no suple la tradición efectiva ni la inscripción registral.
Antes de la tradición no se adquiere ningún derecho real; la mera declaración del tradente no basta.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un actor que reclama reivindicación con escritura pública inscripta frente a un poseedor que solo tiene boleto de compraventa. DESFAVORABLE para quien invoca boleto de compraventa como título y alega posesión pacífica, si hubo denuncia previa. Aplica el sistema de título y modo del Código Civil.

Cita sugerida

PINTO, Pedro Armando c/ Ramón Luciano Solís s/ Reivindicación, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero, Sala C, 19/10/1995, SAIJ FA95220081.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.