Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, Jose y Otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87161323
• Carátula: PIOVANO, MIRTA Y OTROS c/ PICONE, JOSE Y OTROS s/ ORDINARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS - RESOLUCION DE CONTRATO
• Tribunal: TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA (Córdoba)
• Sala/Instancia: S
• Fecha: 1987-08-25
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: CIVIL - COMERCIAL
• Magistrados: BEUCK DE BANCHIO, REY CARO, BAQUERO LAZCANO
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-323-1617-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

contratos, teoría de la imprevisión, mora, prehorizontalidad, resolución contractual, indemnización, daños, incumplimiento, favorable a adquirente, desfavorable a enajenante

Hechos y conflicto

Adquirentes (Piovano y otros) demandaron resolución de boleto de compraventa inmobiliaria contra enajenantes (Picone y otros) por incumplimiento: falta de inscripción en el Registro de la Propiedad conforme a ley 19.794 (prehorizontalidad). Los enajenantes reconvinieron por resolución. Se discute también si la mora impide aplicar teoría de la imprevisión y cómo cuantificar la indemnización.

Cuestión jurídica

• ¿La mora anterior a un hecho extraordinario impide aplicar la teoría de la imprevisión?
• ¿Puede el enajenante no inscripto reconvenir por resolución?
• ¿Qué rubros indemnizatorios corresponden en la acción resolutoria?

Decisión y resultado

Fallo favorable a los adquirentes (actores) y desfavorable a los enajenantes (demandados).

• La mora debe ser anterior al evento extraordinario para impedir la teoría de la imprevisión; el incumplimiento posterior no constituye mora.
• El enajenante que no inscribió conforme a ley 19.794 no puede reconvenir por resolución; la falta de inscripción justifica la resolución pedida por el adquirente.
• En la indemnización por resolución no proceden rubros correspondientes al interés de cumplimiento (valor locativo, diferencia de precio actual), sino solo restituir a la parte inocente a la situación anterior.

Doctrina / criterio relevante

• La mora que impide la teoría de la imprevisión debe ser anterior al suceso extraordinario.
• La ley 19.794 sanciona con pérdida de todo derecho al enajenante que no inscribe.
• La indemnización resolutoria no puede incluir prestaciones propias del cumplimiento del contrato (interés positivo), sino solo el interés negativo (daño de confianza).

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien reclama resolución por incumplimiento del enajenante en prehorizontalidad (falta de inscripción).
• Desfavorable para el enajenante que busca reconvenir o aplicar teoría de la imprevisión si su mora es posterior al evento.
• Mixto si se reclaman rubros indemnizatorios propios del cumplimiento (no proceden en resolución).

Cita sugerida

Piovano, Mirta y Otros c/ Picone, José y Otros s/ Ordinario – Daños y Perjuicios – Resolución de Contrato, T.S.J. Córdoba, Sala S, 25/08/1987, ID SAIJ: FA87161323, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-323-1617-8ots-eupmocsollaf.