Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/ (SAIJ, 13/02/2012)

Datos de identificación y cita

Número de expediente: Expte. Nº 13851
Carátula: Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/ División de Condominio
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala Segunda
Fecha: 13/02/2012
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil
Magistrados: Reidel, Manzi, Cassanello
ID SAIJ: FA12011233
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-332-1102-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: División de Condominio contingencia: Competencia y Litispendencia hechos clave: condominio con tercero, divorcio vincular en trámite, excepciones de incompetencia y litispendencia normas: arts. 2673, 2692 CC, 827 inc. c) CPCC, 1306 inc. 2 CC, 89 CPCC doctrina: naturaleza del condominio, requisitos de litispendencia resultado: rechazo del recurso, confirmación de resolución parte favorecida: actores (Pisani y Galia) parte perjudicada: demandado (Castelli) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Inmueble en condominio: Galia (1/2), Pisani (1/4), Castelli (1/4). Pisani y su madre demandan división de condominio contra Castelli. Castelli opone excepciones de incompetencia (competencia de Tribunal de Familia por estar vinculado a liquidación de sociedad conyugal con Pisani) y litispendencia (por juicio de divorcio en trámite). La jueza de primera instancia desestima ambas excepciones; Castelli apela.

Cuestión jurídica

¿La acción de división de condominio sobre un bien ganancial indiviso con un tercero (madre de la actora) es competencia del Tribunal de Familia o del juez civil? ¿Existe litispendencia entre esta acción y el juicio de liquidación de sociedad conyugal?

Decisión y resultado

Se rechaza el recurso de apelación y se confirma la resolución apelada.

La acción es de división de condominio (no de liquidación de sociedad conyugal), con litisconsorcio necesario que incluye a Galia (tercera no cónyuge), por lo que la competencia es del juez civil, no del Tribunal de Familia.
No hay litispendencia porque las causas (división de condominio vs. liquidación de sociedad conyugal) son disímiles en objeto, causa y partes.
Costas al demandado.

Doctrina / criterio relevante

El condominio es un derecho real (art. 2673 CC) que permite a cualquier copropietario pedir la división (art. 2692 CC).
La competencia del Tribunal de Familia (art. 827 inc. c) CPCC) abarca la disolución y liquidación de la sociedad conyugal, no la división de un condominio integrado por un tercero no cónyuge.
La litispendencia requiere identidad de partes, causa y objeto; no existe si las pretensiones se sustentan en distintos supuestos de hecho y derecho (SCBA, Ac. 40307, 81274, 80537).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien promueve división de condominio con terceros: la competencia es del juez civil, no del Tribunal de Familia.
Desfavorable para quien invoca litispendencia con liquidación de sociedad conyugal: se rechaza por falta de identidad de objeto y causa.
Mixto: si se argumenta compensación alimentaria (art. 1306 inc. 2 CC), el tribunal señala que no se obstaculiza el reclamo en el fuero de familia, pero no se pronuncia sobre el fondo.
No relacionado: si el caso trata de división de condominio sin vínculo conyugal o sin terceros copropietarios.

Cita sugerida

Pisani Gabriela Esther y Otro c/ Castelli Pedro Martin s/ División de Condominio, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala Segunda, 13/02/2012, Expte. Nº 13851, ID SAIJ: FA12011233. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-332-1102-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.