Polo Margarita c/ Juan Donato s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: POLO MARGARITA c/ JUAN DONATO s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 10/11/1993
• Jurisdicción: Mendoza – Fuero: Civil y Comercial – Ámbito: Local
• Magistrados: CASO - VARELA - MARZARI
• ID SAIJ: FA93194182
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-281-4913-9ots-eupmocsollaf
• Materia: Acción quanti minoris por vicios redhibitorios.

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios, quanti minoris contingencia: compraventa, vicio oculto hechos clave: precio escritura, carga prueba, prescripción normas: Código Civil (vicios redhibitorios) doctrina: vicio oculto probado por comprador, plazo desde descubrimiento resultado: no especificado parte favorecida: no determinable parte perjudicada: no determinable fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble. La compradora (Polo) demandó por quanti minoris para reducir el precio por vicios redhibitorios. El vendedor (Donato) opuso defensas sobre el carácter aparente del vicio, prescripción y falta de prueba. El tribunal analizó si el vicio era oculto, desde cuándo corre la prescripción y la procedencia de la apelación adhesiva.

Cuestión jurídica

• ¿El vicio alegado es oculto (redhibitorio) o aparente?
• ¿Quién debe probar el carácter oculto?
• ¿Desde cuándo corre el plazo de prescripción?
• ¿Procede apelación adhesiva cuando la sentencia es totalmente favorable al adherente?

Decisión y resultado

El texto no revela el fallo concreto. Los sumarios establecen criterios: la acción quanti minoris se basa en el precio de la escritura; el vicio oculto debe ser probado por el comprador; la prescripción corre desde que el comprador conoció o pudo conocer el vicio; la apelación adhesiva requiere perjuicio del recurrente. No se puede determinar parte favorecida.

Doctrina / criterio relevante

• Vicio oculto: cuestión de hecho; deben ser defectos que un comprador prudente y diligente no pueda advertir con examen usual.
• Carga de la prueba: el comprador debe alegar y probar el carácter oculto.
• Prescripción: comienza desde que el vicio se hizo aparente o fue descubierto, incluso antes de la escritura si hubo posesión.
• Apelación adhesiva: solo procede si la resolución perjudica al recurrente; sentencia totalmente favorable no habilita adhesión.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador: si acredita vicio oculto y acción dentro del plazo.
Favorable al vendedor: si el vicio era aparente o el comprador no prueba ocultamiento.
Mixto: depende de la carga probatoria y momento del descubrimiento.
No relacionado: si no hay vicios ocultos o la prescripción ha operado.

Cita sugerida

"POLO MARGARITA c/ JUAN DONATO s/", Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 10/11/1993, ID SAIJ FA93194182, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-281-4913-9ots-eupmocsollaf