POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA87140583
• Carátula: POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A s/ TERCERIA DE DOMINIO
• Tribunal: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
• Sala/Instancia: 03 / C
• Fecha: 1987-03-10
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: BENJAMÍN ZACCHEO, LUIS LERIDA, JUDITH LOZANO
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-385-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de dominio boleto de compraventa oponibilidad a terceros inscripción registral art. 2505 CC posesión legítima embargo desfavorable al comprador con boleto

Hechos y conflicto

• Conflicto: Tercería de dominio promovida por el comprador de un inmueble (Adriano Polverani) contra un embargo trabado por un acreedor del vendedor (SACIME S.C.A.).
• Pretensión del tercerista: Oponer su adquisición basada en boleto de compraventa con posesión recibida, pese a no haberse escriturado ni inscripto en el Registro.
• Defensa: El acreedor embargante sostuvo que sin inscripción registral la adquisición no es oponible a terceros.

Cuestión jurídica

¿El comprador con boleto de compraventa y posesión (sin escrituración ni inscripción) puede oponer su dominio a un tercero embargante?

Decisión y resultado

• Resultado: Desfavorable al tercerista (Polverani). Se rechazó la tercería.
• Fundamento: La falta de inscripción registral (art. 2505 CC) impide oponer la adquisición a terceros ajenos a la compraventa. El inmueble sigue siendo registralmente del vendedor, por lo que el embargo es válido.
• Parte favorecida: El acreedor embargante (ejecutante contra SACIME).
• Parte perjudicada: El comprador con boleto (Polverani).

Doctrina / criterio relevante

• Regla: La inscripción registral es requisito de oponibilidad erga omnes de los derechos reales (art. 2505 CC). Sin ella, la adquisición solo produce efectos entre las partes otorgantes.
• Excepción: El poseedor legítimo (con boleto y buena fe) es oponible al vendedor y a otros compradores con boleto anterior (art. 592 y 1185 bis CC). Pero no a terceros acreedores que embarguen con base en el titular registral.
• Caso concreto: La posesión legítima no prevalece frente a un embargo trabado por un acreedor que no es parte del boleto ni de la cadena de transmisión.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para compradores con boleto no escriturado frente a embargos de acreedores del vendedor. El fallo perjudica la posición del adquirente que no inscribió, incluso si posee.
• Favorable para acreedores embargantes que actúan confiando en el titular registral.
• Mixto/NR: Si se discute entre vendedor y comprador, o entre dos compradores con boleto, este fallo no aplica directamente (porque allí la posesión sí es oponible).

Cita sugerida

POLVERANI Adriano c/ SACIME S.C.A – C. Nac. Apel. Especial Civil y Comercial, Sala C, 10/03/1987 – SAIJ FA87140583