Porcelo, Lucas Oscar c/ Arrascal, Jose Francisco y Otro s/ Ejec). s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Porcelo, Lucas Oscar c/ Arrascal, José Francisco y Otro s/ Ejec). s/ Tercería de Mejor Derecho (en autos Adams SA c/ …)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
• Fecha: 22/03/2011
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Procesal – Ámbito Nacional
• Magistrados: Míguez – Kölliker Frers
• ID SAIJ: FA11130100
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0311-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Tercería de mejor derecho – embargos – boleto de compraventa – posesión
• Contingencia: Ejecución – embargo sobre inmueble – tercería
• Hechos clave: Compraventa anterior al embargo – posesión pacífica – pago parcial del precio – antigüedad del boleto
• Normas: CCiv arts. 577, 1184 inc. 1°, 2505, 2601, 2609
• Doctrina: Distinción entre tercería de dominio y de mejor derecho – prevalencia del comprador por boleto con posesión frente al acreedor embargante
• Resultado: Revocación de sentencia de grado – admisión de la tercería – levantamiento del embargo
• Parte favorecida: Terceristas (compradores)
• Parte perjudicada: Acreedor embargante del vendedor
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los terceristas (Porcelo y otro) adquirieron un inmueble mediante boleto de compraventa varios años antes de que se trabara embargo en los autos principales contra el vendedor (titular registral). Pagaron parte del precio y recibieron la posesión, que ejercieron de manera pacífica y pública hasta enterarse del embargo. Deducen tercería de mejor derecho para que se levante la medida.

Cuestión jurídica

Determinar si el comprador por boleto (con posesión y pago parcial) tiene mejor derecho que el acreedor del vendedor que embargó el inmueble, pese a no contar con escritura pública ni inscripción registral.

Decisión y resultado

La Sala C revoca el fallo de primera instancia y admite la tercería de mejor derecho. Ordena el levantamiento del embargo sobre el inmueble, considerando que hay suficiente certidumbre fáctica sobre la inoponibilidad del embargo respecto de los terceristas.

Doctrina / criterio relevante

• La tercería de mejor derecho no exige probar la titularidad del dominio; se analiza quién tiene mejor derecho sobre el bien embargado ponderando factores concretos: porcentaje de precio abonado, tradición, tiempo de posesión, antigüedad del boleto, buena fe.
• Cuando el boleto es de fecha cierta anterior al embargo, y consta posesión y pago parcial, prevalece el derecho del adquirente frente al acreedor del vendedor, aunque no se haya formalizado escritura o registración.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para compradores por boleto con posesión y pago parcial que enfrenten embargos posteriores de acreedores del vendedor (siempre que acrediten fecha cierta, posesión y parte del precio).
• DESFAVORABLE para acreedores que embarguen bienes con apariencia de titularidad registral cuando exista un comprador con esas circunstancias.

Cita sugerida

“Porcelo, Lucas Oscar c/ Arrascal, José Francisco y Otro s/ Ejec). s/ Tercería de Mejor Derecho”, CNCom., Sala C, 22/03/2011, ID SAIJ FA11130100, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-001-0311-1ots-eupmocsollaf.