Prada Maria Cristina c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ (SAIJ, 26/12/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: PRADA MARIA CRISTINA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
Fecha: 26/12/1995
Expediente: Nº 285/1995; RCA Nº 179.309
Magistrados: Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro, Ana María Luaces
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Fuente: SAIJ, ID FA95020651
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-156-0205-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: registral contingencia: inscripción hipotecaria hechos clave: omisión estado civil acreedores normas: Ley 17801 arts. 8, 12 y 14; CC art. 1001 y 1277; Dec. 2080/80 art. 9 inc. c) doctrina: tracto sucesivo, calificación registral resultado: desfavorable para el recurrente parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble parte perjudicada: María Cristina Prada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

María Cristina Prada solicitó la inscripción definitiva de un mutuo con garantía hipotecaria. El Registro denegó la inscripción porque el título y la minuta no consignaban el grado de nupcias ni los nombres y apellidos de los cónyuges de los acreedores. La recurrente apeló la resolución administrativa.

Cuestión jurídica

¿Debe el Registro de la Propiedad Inmueble exigir que en los documentos inscribibles se consigne el estado civil y el nombre del cónyuge de los acreedores, como requisito de individualización para garantizar el tracto sucesivo?

Decisión y resultado

La Sala A desestimó el recurso de apelación, confirmando la resolución del Registro. Sin costas por no haber mediado sustanciación.

Doctrina / criterio relevante

El principio de legalidad registral (Ley 17801 art. 8) impone al Registro examinar las formas extrínsecas y calificar los documentos.
Para cumplir el tracto sucesivo (art. 14 Ley 17801) y posibilitar futuras inscripciones (ej. transferencia de hipoteca, control del art. 1277 CC), es necesario individualizar a los acreedores con su estado de familia, tal como se exige para el constituyente (art. 12 Ley 17801 y art. 1001 CC).
La exigencia de datos del cónyuge del acreedor no es irrazonable; es la única forma de que el Registro pueda autoabastecerse y ejercer su control de legalidad.

Señales para favorabilidad

Para el Registro (favorable): Confirma la facultad de exigir datos personales completos de todas las partes para asegurar el tracto.
Para el particular (desfavorable): La omisión del estado civil del acreedor es causal válida de denegación de inscripción.
Análogo a casos futuros: Si la parte omitió datos de filiación o estado civil de acreedores en documentos inscribibles, el fallo respalda la denegación registral.

Cita sugerida

PRADA MARIA CRISTINA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO, CNACIV, Sala A, 26/12/1995, RCA Nº 179.309, SAIJ ID FA95020651. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-156-0205-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.