Presidential Travel SRL c/ Loty Bergara Propiedades y Otro s/ (SAIJ, 27/02/2004)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA04130127
Carátula: PRESIDENTIAL TRAVEL SRL c/ LOTY BERGARA PROPIEDADES Y OTRO s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
Fecha: 27/02/2004
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Comercial
Magistrados: Guerrero – Ramírez
Fuente: SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0314-0ots-eupmocsollaf)

Tags para análisis posterior

locación responsabilidad contractual daños y perjuicios rescisión objeto no apto intermediario inmobiliario comisión reglamento de copropiedad pago sin reservas art. 624 CC ley 20266

Hechos y conflicto

Locatario (Presidential Travel SRL, remisería) celebró contrato de locación con locadora (Loty Bergara Propiedades) con intervención de una intermediaria. El inmueble, según reglamento de copropiedad y anuncios, admitía destino vivienda y profesionales, no comercial. El locatario lo destinó a remisería, lo que motivó la rescisión del contrato. Demandó a locadora e intermediaria por daños y perjuicios. La locadora recibió la unidad sin reclamos, reservándose solo el cobro de servicios.

Cuestión jurídica

¿Procede la indemnización de daños derivados de la rescisión de un contrato de locación por no ser apto el objeto para el destino pretendido por el locatario?

Decisión y resultado

Contra la locadora: se rechaza la acción (favorable a la locadora). Fundamento: el pago sin reservas de la unidad produjo efectos liberatorios (art. 624 CC).
Contra la intermediaria: se rechazan los daños pero se la condena a reintegrar la comisión percibida, con intereses (tasa activa BNA). Fundamento: incumplió el deber de informar con exactitud y recabar datos (arts. 34-c, 36-e, 38 ley 20266).

Doctrina / criterio relevante

El pago sin reservas de la cosa locada libera al locatario y al locador (art. 624 CC).
El intermediario inmobiliario debe proponer negocios con exactitud y comunicar circunstancias relevantes; no puede alegar desconocimiento del reglamento de copropiedad. Su culpa en la resolución le hace perder la comisión.

Señales para favorabilidad

Favorable para locadores que hayan recibido el inmueble sin objeciones → refuerza defensa basada en pago liberatorio.
Desfavorable para locatarios que pretendan daños por destino no apto si consintieron la recepción.
Mixto para intermediarios: no responde por daños, pero debe devolver la comisión si omitió deberes de información.

Cita sugerida

PRESIDENTIAL TRAVEL SRL c/ LOTY BERGARA PROPIEDADES Y OTRO s/, CNCom., Sala C, 27/02/2004, SAIJ FA04130127. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-721-0314-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.