PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/ (SAIJ, 28/09/1995)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA95020565
Carátula: PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
Fecha: 1995-09-28
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: GARGANO
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0205-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

locación, incendio, eximición de responsabilidad, seguro obligatorio, incumplimiento contractual, resolución locativa, retención ilegítima, daños y perjuicios, art. 953 CC, desfavorable al locatario

Hechos y conflicto

Contrato de locación de inmueble con cláusula que eximía al locador de responsabilidad por incendio y filtraciones; la locataria debía contratar seguro contra incendio para el local y los muebles.
Se produce un incendio. La locataria no había contratado el seguro pactado.
La locataria demanda: suspensión del pago de alquileres y expensas, más daños y perjuicios.
El locador se defiende invocando la cláusula de eximición y el incumplimiento de la locataria; ofrece compensar la deuda con el seguro del consorcio (no como allanamiento, sino para evitar enriquecimiento sin causa).

Cuestión jurídica

¿Es válida la cláusula contractual que exime al locador de responsabilidad por incendio, y puede el locatario que incumplió su deber de asegurar la cosa reclamar daños y suspender pagos?

Decisión y resultado

Desfavorable a la locataria.

La cláusula de eximición no es contraria al art. 953 CC.
La locataria incumplió su obligación de contratar seguro; por tanto, no puede reclamar daños ni suspender pagos.
Al continuar ocupando la cosa sin título, incurre en retención ilegítima.
La oferta de compensación del locador no constituye allanamiento.

Doctrina / criterio relevante

Validez de la eximición contractual: pactar que el locador queda exento de responsabilidad por incendio no vulnera el art. 953 CC cuando hay una contraprestación (el locatario debe asegurar).
Incumplimiento del locatario: si no contrata el seguro, pierde el derecho a reclamar por el siniestro y la falta justifica la resolución del contrato.
Retención ilegítima: ocupar el inmueble después del siniestro sin pagar alquileres ni expensas configura retención indebida.

Señales para favorabilidad

Parte favorecida: locador (demandado).
Parte perjudicada: locatario (actor).
Favorabilidad: DESFAVORABLE para el locatario que incumple su obligación de asegurar; FAVORABLE para el locador que se eximió contractualmente.
Analogía útil: en futuros casos de locación con cláusulas de eximición similares y siniestros, este fallo apoya la defensa del locador si el locatario no cumplió con el seguro pactado; perjudica al locatario que reclama daños sin haber asegurado la cosa.

Cita sugerida

"PRIETO, Margarita c/ CONSTANTINO, Vittorio s/" – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 28/09/1995, ID SAIJ: FA95020565.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.