Promar Sca c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: PROMAR SCA c/ s/ (incidente de venta)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C (CABA)
• Magistrados: Uzal - Míguez - Kölliker Frers
• Fecha: 22/02/2011
• ID fuente (SAIJ): FA11130163
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-361-0311-1ots-eupmocsollaf
• Fuero: Comercial (nacional, CABA)

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: error registral hechos clave: condominio no inscripto; usucapión anterior a quiebra normas: arts. 577, 1184 inc.1, 2505, 2524, 2601 CC (ex Código Civil) doctrina: responsabilidad objetiva del Estado registrador; anotación de litis no cancelada publicita usucapión resultado: favorable al condómino no fallido y a los usucapientes parte favorecida: co-condómine y usucapientes parte perjudicada: masa falencial (acreedores) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La fallida adquirió un inmueble en condominio (50% cada uno) con otra persona, pero el registro inmobiliario anotó el 100% a nombre de la fallida. Además, un tercero obtuvo sentencia firme de usucapión sobre parte del inmueble (anotación de litis del año 1990, no cancelada). Al prepararse la subasta en la quiebra, se pretendió incluir la totalidad del bien y los lotes usucapidos. El co-condómino (sucesores) y los usucapientes se opusieron.

Cuestión jurídica

¿Debe excluirse del activo falencial (y de la subasta) el porcentaje indiviso que excede el 50% real de la fallida, y los inmuebles adquiridos por usucapión mediante sentencia firme anterior a la quiebra, aunque no estén inscriptos registralmente?

Decisión y resultado

Sí. Se ordena excluir de la subasta el 50% del inmueble que pertenece al condómino no fallido por error registral, y los lotes usucapidos. Resultado favorable a los condóminos y usucapientes, desfavorable a la masa falencial.

Doctrina / criterio relevante

• Error registral objetivo: el Estado responde por la inexactitud, la víctima no debe probar culpa (cita Moiset de Espanñes).
• La quiebra sucede en los derechos de la fallida, no puede extenderlos más allá de la realidad jurídica subyacente.
• La anotación de litis no cancelada (aunque caduca) cumple función publicitaria y permite oponer la sentencia de usucapión a la masa, incluso sin inscripción registral del fallo.

Señales para favorabilidad

• Favorable a quien invoca un derecho real sobre un bien incluido erróneamente en la masa (co-condómino, usucapiente).
• Desfavorable al síndico o acreedores que pretendan liquidar bienes no pertenecientes a la fallida.
• Clave: error registral objetivo + usucapión con sentencia firme y anotación de litis anterior a la quiebra.

Cita sugerida

PROMAR SCA c/ s/ [incidente de venta], Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 22/02/2011, SAIJ FA11130163. Disponible en: [enlace]