PROVINCIA de SALTA c/ GARCÍA Mónica Patricia s/ (SAIJ, 24/02/2014)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA14170158
Carátula: PROVINCIA de SALTA c/ GARCÍA Mónica Patricia s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala V
Fecha: 2014-02-24
Jurisdicción: Salta
Fuero: Procesal
Ámbito: Local
Materia: Desalojo
Magistrados: Mario Ricardo D'Jallad, Oscar Gustavo Koehle
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0714-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: comodato hechos clave: cambio de cultivo, incumplimiento, mejoras normas: CC 2268, 993/1011, CPCC 255 doctrina: buena fe objetiva, teoría de los propios actos resultado: desfavorable para demandado parte favorecida: Provincia de Salta parte perjudicada: García Mónica Patricia fuente: SAIJ FA14170158

Hechos y conflicto

La Provincia cedió en comodato gratuito un inmueble a García para desarrollar apicultura y ganadería (Dcto. 3632/07). La demandada plantó soja, incumpliendo el objeto contractual. La Provincia rescindió el comodato (Dcto. 4496/09) y demandó desalojo. García opuso que el contrato era un arrendamiento y que había introducido mejoras.

Cuestión jurídica

Calificación del contrato (comodato o arrendamiento) y procedencia del desalojo por incumplimiento del comodatario.

Decisión y resultado

La Sala V confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar al desalojo, rechazó la apelación de García y le impuso costas.

Doctrina / criterio relevante

La teoría de los propios actos impide al comodatario desconocer la calificación de comodato luego de haberla aceptado en sede administrativa y contractual.
La buena fe objetiva exige cooperar para cumplir el fin del contrato; el desvío unilateral (plantar soja en vez de ganadería/apicultura) constituye incumplimiento esencial.
La expresión de agravios debe ser una crítica concreta y razonada; su ausencia lleva a la deserción del recurso (CPCC 255).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien demanda el desalojo por incumplimiento de comodato.
Desfavorable para quien se opone alegando arrendamiento o mejoras, si el contrato es gratuito y el destino fue claramente pactado.
Mixto solo si el caso futuro implicara discusión sobre la validez de la rescisión administrativa o la cuantía de mejoras.

Cita sugerida

Provincia de Salta c/ García Mónica Patricia s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V, 24/02/2014, Expte. 349.443/2011, ID SAIJ: FA14170158.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.