Provincia de Santa Fe c/ Bianconi, Artemio Y-o Quien Resulte Propietario s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Provincia de Santa Fe c/ Bianconi, Artemio y/o quien resulte propietario s/ Expropiación
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe (Sala S)
• Fecha: 10/02/1988
• Jurisdicción: Santa Fe (Local)
• Fuero: Administrativo-Civil-Comercial
• Magistrados: Estevan, Álvarez, Iribarren, Prono, Tettamanzi
• ID SAIJ: FA88090004
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0908-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación, indemnización, justiprecio, comisión de tasaciones, ventas testigo, actualización, intereses, recurso de inconstitucionalidad, favorabilidad mixta

Hechos y conflicto

La Provincia de Santa Fe expropia un inmueble de Artemio Bianconi. La Comisión de Tasaciones fija el justiprecio promediando ventas testigo con un castigo del 10%. El propietario impugna el monto. La CSJ revisa en recurso de inconstitucionalidad.

Cuestión jurídica

Criterios para determinar la indemnización expropiatoria: valor del terreno, actualización de mejoras y tasa de intereses.

Decisión y resultado

La CSJ confirma el método de la comisión (ventas testigo con castigo) pero reduce el castigo del 10% al 5%. La actualización de mejoras se hará según índice del costo de la construcción. Los intereses: 6% anual desde la desposesión hasta la fecha de fijación del valor actualizado; luego, si se paga dentro de 30 días, tasa bancaria plazo vencido; si no, se capitalizan intereses (con reajuste por desvalorización la tasa se reduce al 6% anual). Resultado mixto: favorece parcialmente al expropiado (menor castigo) y al expropiante (intereses tasados).

Doctrina / criterio relevante

• La selección de elementos de juicio por la comisión de tasaciones es atribución propia, pero debe evaluar pruebas; si no se objetan mecanismos ni probanzas, se aceptan.
• Para valor real se usan ventas testigo, aunque se descartan por posible subdeclaración; aquí se aceptan con castigo del 5%.
• Los intereses se liquidan sobre el monto total actualizado, con tasas diferenciales según plazo de pago y existencia de reajuste monetario.

Señales para favorabilidad

• Favorable al expropiado: reducción del castigo del 10% al 5% → mayor indemnización.
• Favorable al expropiante: limitación de intereses y método de actualización.
• Clasificación general: MIXTO. Dependerá de la posición procesal: útil para argumentar sobre valoración de ventas testigo y criterios de intereses.

Cita sugerida

Provincia de Santa Fe c/ Bianconi, Artemio y/o quien resulte propietario s/ Expropiación, CSJ Santa Fe, 10/02/1988, SAIJ FA88090004, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0908-8ots-eupmocsollaf.