Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o Quien en Definitiva Resulte Propietario s/ (SAIJ, 23/08/2006)

Datos de identificación y cita

Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ FALCONE, HUGO LUIS Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN
Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE SANTA FE (Sala plena)
Magistrados: GUTIÉRREZ (Presidente) - FALISTOCCO - SPULER - VIGO
Fecha: 2006-08-23
Expediente: C.S.J. Nro. 480, año 1993 / Registro A y S t 215 p 335-343
Jurisdicción: Santa Fe | Fuero: ADMINISTRATIVO | Ámbito: LOCAL
Fuente: SAIJ - ID: FA06090191 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-191-0906-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación, indemnización, justiprecio, valuación de tierras, calidad de suelo, intereses desde desposesión, gastos de reposición, costas en orden causado, doctrina de valuación por linderos

Hechos y conflicto

La Provincia de Santa Fe declaró de interés general la expropiación de inmuebles para la construcción de la "Presa de retención de crecida del Arroyo Ludueña" (Ley 10.206/88).
La fracción expropiada son 24 ha 81 as 53 cas en Funes, con dominio registrado a nombre de Falcone.
La Provincia ofertó $ 28.333,77 (valor base $ 3.000/ha con coeficientes por calidad de tierras). Falcone rechazó por insuficiente y reclamó $ 62.000, más gastos de reposición (8%) e intereses desde febrero 1989.
La desposesión efectiva ocurrió en setiembre de 1993.

Cuestión jurídica

Determinación de la indemnización justa: valor base de la hectárea, calidad real del suelo (4 ha cañada de buen desagüe al 70%; 20 ha 81 as 53 cas cañada salitrosa al 30%), procedencia de gastos de reposición e intereses.

Decisión y resultado

Indemnización total: $ 30.118,48 (valor base $ 3.330/ha, con coeficientes por calidad).
Saldo a abonar: $ 1.784,71 (luego de deducir el depósito de $ 28.333,77).
Intereses: Tasa pasiva promedio del art. 10 Dec. 941/91 desde la desposesión (setiembre 1993) hasta el efectivo pago, con más intereses sobre intereses en caso de mora.
Costas: en el orden causado (art. 49 ap. 2 inc. a ley 7.534).
Se rechazaron los gastos de reposición y los intereses desde la inscripción registral (1989).

Parte favorecida: La Provincia de Santa Fe (indemnización cercana a su oferta). Parte perjudicada: Hugo Luis Falcone (obtuvo solo $ 1.784,71 adicionales, sin gastos ni intereses desde 1989).

Doctrina / criterio relevante

La valuación debe basarse en informantes calificados con datos objetivables y no en meras encuestas verbales (A. y S. t 51 p 325).
El valor base debe guardar correlación con inmuebles linderos para evitar diferencias injustas (Fallos CSJN 222:365, etc.).
Los intereses indemnizatorios se devengan desde la desposesión real (material), no desde la mera afectación registral (doctrina constante del tribunal).
Los gastos de reposición requieren prueba concreta y directa del perjuicio (Fallos CSJN 221:187).
Es aplicable la ley 23.928 (no cabe actualización por depreciación monetaria para valuaciones posteriores al 31/3/1991).

Señales para favorabilidad

Posición procesal futura	Señal
Expropiante (Estado)	FAVORABLE: La Corte limitó la indemnización al valor objetivo real, rechazó gastos de reposición sin prueba e intereses desde la desposesión. Mantiene consistencia con valuaciones de linderos.
Expropiado (particular)	DESFAVORABLE: No se admitieron los intereses desde la inscripción registral, ni gastos de reposición. La calidad del suelo se desvirtuó con prueba pericial. El monto final ($ 30.118,48) es muy inferior al reclamado ($ 62.000).
Mixto: Se reconoció un pequeño saldo adicional ($ 1.784,71) e intereses desde la desposesión efectiva. Costas en orden causado.

Cita sugerida

"Provincia de Santa Fe c/ Falcone, Hugo Luis y/o quien en definitiva resulte propietario s/ expropiación", Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 23/08/2006, ID SAIJ FA06090191, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-191-0906-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.