Provincia de Santa Fe c/ Farray Saman, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/ (SAIJ, 27/04/2005)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: C.S.J. Nro. 592/1997
Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ FARRAY SAMAN, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/ EXPROPIACIÓN
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
Sala/Instancia: Unicidad (S)
Fecha: 27/04/2005
Jurisdicción: Santa Fe
Fuero: Administrativo
Magistrados: Gutiérrez (Pte.), Falistocco, Gastaldi, Netri, Spuler, Vigo
ID SAIJ: FA05090098
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-890-0905-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: indemnización hechos clave: Plan LOTE, valuación inmuebles linderos normas: ley 7534 (arts. 33, 35, 40, 49), ley 11.467, ley 23.928, dec. 941/91 art. 10 doctrina: justiprecio a fecha desposesión, valuación comparativa, dictamen no vinculante resultado: fijó indemnización $450.000 + intereses parte favorecida: expropiado Farray Saman parte perjudicada: Provincia de Santa Fe fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Provincia de Santa Fe promueve expropiación de un inmueble de 3 ha en Rosario (Plan L.O.T.E., villas de emergencia). Ofrece $89.252,23 como justiprecio (valor base $4,45/m2 con coeficientes). El expropiado rechaza, alega valor de mercado de $15/m2 ($455.341) y pide $450.000. La Comisión de Tasaciones dictamina $133.500 (valor base $4,45/m2 sin coeficientes). La Provincia toma posesión en marzo 1999.

Cuestión jurídica

Determinación del justiprecio indemnizatorio en expropiación: valor base, aplicación de coeficientes, fecha de valuación, y valor de inmuebles comparables de la misma zona.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al expropiado (parcialmente). La Corte fija indemnización en $450.000 al mes de marzo 1999 (fecha desposesión), más intereses a tasa pasiva (decreto 941/91) desde marzo 1999 hasta efectivo pago, con costas a la expropiante. Declara procedente la expropiación y ordena transferencia del dominio previo pago.

Doctrina / criterio relevante

Época de valuación: Fecha de toma de posesión (marzo 1999).
Dictamen Comisión Tasaciones: No vinculante; sus conclusiones pueden apartarse si no se condicen con valuaciones de inmuebles linderos de igual destino.
Valuación comparativa: Deben prevalecer las valuaciones de inmuebles linderos de igual destino para evitar diferencias injustas y mantener igualdad de trato entre afectados (cita CSJN Fallos 222:365, etc.).
Intereses: Desde desposesión hasta pago efectivo; tasa pasiva promedio (art. 10 dec. 941/91); si se paga dentro de 30 días de liquidación, no capitalizan; caso contrario, corren sobre intereses devengados.
Costas: A cargo de expropiante (art. 49 inc. a) ley 7534).

Señales para favorabilidad

Favorable para propietarios/expropiados: La Corte rechazó la valuación oficial ($89.252) y la de la Comisión ($133.500), fijando un valor muy superior ($450.000) basado en valuaciones de inmuebles linderos de igual destino y plan (Plan L.O.T.E.).
Desfavorable para expropiantes (Estado): Se condenó en costas y se ordenó pagar intereses desde desposesión, aunque el expropiado no hubiera retirado el depósito inicial.
Señal de mixtura: No se aceptó la tasación de $600.000 pretendida por expropiado, ni el valor base de $38/m2 del Tribunal de Tasaciones Nacional, ni la pericial privada no identificada.
Útil para analogía: Si un caso futuro involucra inmuebles en el mismo Plan L.O.T.E./zona, el valor de referencia de $450.000 para 3 ha (a marzo 1999) y la doctrina de valuación comparativa son directamente aplicables.

Cita sugerida

PROVINCIA DE SANTA FE c/ FARRAY SAMAN, Jorge y/o Quien Resulte Propietario s/ EXPROPIACIÓN, CSJ Santa Fe, 27/04/2005, Expte. Nro. 592/1997, ID SAIJ FA05090098, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-890-0905-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.