Provincia de Santa Fe c/ Gonzalez, Julian Domingo y/o Quien Resulte Propietario s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ GONZALEZ, JULIAN DOMINGO Y/O QUIEN RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Fecha: 20/04/2005
• Expediente: C.S.J. Nro. 821, año 1997
• Magistrados: Gutiérrez, Falistocco, Gastaldi, Netri, Spuler, Vigo
• Fuero: Administrativo
• Jurisdicción: Santa Fe
• Registro: A y S t 206 p 277-284
• ID SAIJ: FA05090092
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-0905-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación, justiprecio, indemnización, fecha de desposesión, lote tipo, coeficiente, mejoras, intereses, costas, Santa Fe, Corte Suprema, favorable a expropiado

Hechos y conflicto

Provincia de Santa Fe demanda expropiación de 4,09 ha en San José del Rincón para construir escuelas, polideportivo y centro asistencial. Ofrece $94.273,05 depositados judicialmente (valuación Junta Central). Herederos del propietario aceptan expropiación pero disconformes con el monto, reclaman ~$200.000. Toma de posesión: 02/12/1997.

Cuestión jurídica

Determinación del justiprecio: valor del terreno (coeficiente de lote tipo según zonificación comunal), valuación de mejoras, intereses desde cuándo, costas.

Decisión y resultado

• Resultado: Favorable al expropiado (herederos).
• Indemnización fijada: $160.557,36 (al 02/12/1997).
• Saldo a pagar: $66.284,31 (luego de deducir $94.273,05 ya depositados).
• Intereses: Tasa pasiva promedio (Dec. 941/91) desde desposesión (dic/1997) hasta efectivo pago; si se paga dentro de 30 días de aprobada liquidación; caso contrario, capitalizan.
• Costas: A cargo de la expropiante (Provincia).

Doctrina / criterio relevante

• Fecha de justiprecio: la de la desposesión efectiva (02/12/1997), salvo excepciones.
• Dictamen de Comisión de Tasaciones no vinculante, pero valorable por su base técnica.
• Coeficiente de "lote tipo" debe ajustarse a la normativa local de zonificación (500 m², coeficiente 0,65).
• Mejoras: se fijan en el monto ofrecido por expropiante al demandar si el informe técnico arroja valor inferior (mayor oferta beneficia al expropiado).
• Intereses: desde la desposesión, no desde la ley expropiatoria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE a la parte expropiada (herederos): la Corte aumentó significativamente la indemnización ($160.557 contra $94.273 ofrecidos), aplicó el coeficiente de lote tipo más beneficioso para el expropiado, le impuso las costas al expropiante y fijó intereses desde la desposesión. DESFAVORABLE para el expropiante (Provincia): condenada a pagar un saldo mayor al depositado más intereses y costas.

Cita sugerida

Provincia de Santa Fe c/ González, Julián Domingo s/ Expropiación, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 20/04/2005, Expte. C.S.J. Nro. 821/1997, ID SAIJ FA05090092.