Provincia de Santa Fe c/ Perez, Delia Pascualina Tomassetti de y/o Quien en Definitiva Result e Propietario s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ PEREZ, DELIA PASCUALINA TOMASSETTI DE Y/O QUIEN EN DEFINITIVA RESULTE PROPIETARIO s/ EXPROPIACIÓN
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Provincia de Santa Fe
• Magistrados: Gutiérrez (presidente), Falistocco, Gastaldi, Netri, Spuler, Vigo
• Fecha: 20/04/2005
• Jurisdicción: Santa Fe, Argentina
• Fuero: Administrativo-Civil-Procesal-Administrativo-Civil
• Instancia: Única (Corte Suprema provincial)
• Expediente: C.S.J. Nro. 479 año 1993
• ID SAIJ: FA05090093
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0905-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: indemnización hechos clave: expropiación parcial, remanente, desposesión normas: Ley 7534 (arts. 10, 35, 49), Ley 23.928, decreto 941/91 doctrina: comisión de tasaciones no vinculante, intereses desde desposesión real resultado: rechazo expropiación total, valor indemnizatorio intermedio parte favorecida: Provincia de Santa Fe parte perjudicada: particular expropiado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Provincia de Santa Fe promueve expropiación parcial de 25 ha rurales para la presa del Arroyo Ludueña (Ley 10.206/1988). La demandada acepta la expropiación pero reclama: (1) expropiación total del remanente (29 ha) por resultar económicamente inviable; (2) mayor indemnización ($100.000 vs. $63.564,30 ofrecidos); (3) gastos de corretaje y escrituración (9%); (4) intereses desde la afectación registral (febrero 1989). La Provincia se opone a todos los rubros adicionales y sugiere una servidumbre sobre el remanente.

Cuestión jurídica

Determinar: (a) si el remanente es inadecuado para explotación racional (art. 10 Ley 7534); (b) el justiprecio del inmueble expropiado; (c) procedencia de rubros indemnizatorios adicionales; (d) fecha de inicio y tasa de intereses; (e) costas.

Decisión y resultado

Resultado: MIXTO (parcialmente favorable/desfavorable para ambas partes).

1. Rechaza la expropiación total del remanente (no se probó inadecuación para explotación racional).
2. Fija justiprecio en $71.153,79 (valor a septiembre 1993, según Comisión de Tasaciones), con saldo adeudado de $7.589,49.
3. Rechaza los gastos de corretaje y escrituración (falta de prueba de perjuicio directo e inmediato).
4. Rechaza la actualización monetaria y el ajuste por dólar (Ley 23.928).
5. Rechaza intereses desde la afectación registral (febrero 1989); los concede desde la desposesión real (septiembre 1993) a tasa pasiva (decreto 941/91).
6. Costas en el orden causado (art. 49 inc. 2.a Ley 7534).
7. Declara transferido el dominio a favor de la Provincia, previo pago del saldo.

Doctrina / criterio relevante

• Expropiación total del remanente (art. 10 Ley 7534): Debe acreditarse con prueba concreta que el remanente es inadecuado para su uso o explotación racional, considerando la explotación del último año anterior a la declaración de interés general. No basta la merma de rentabilidad absoluta ni la reducción de superficie por debajo de la unidad económica, si el predio total ya era inferior a esa unidad.
• Intereses: Se reconocen desde la desposesión real (material, efectiva), no desde la desposesión jurídica (inscripción registral de afectación).
• Tasa de interés: Tasa pasiva promedio (decreto 941/91), no la tasa activa (art. 31 Ley 7534 inaplicable cuando no hubo avenimiento).
• Gastos de adquisición: Deben probarse como perjuicio directo e inmediato (carga probatoria a cargo del expropiado).
• Comisión de Tasaciones: Dictamen de producción necesaria pero no vinculante; el tribunal puede apartarse solo si hay error u omisión demostrados.
• Actualización monetaria: Improcedente para fechas posteriores al 31/3/1991 (Ley 23.928).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el Estado expropiante: Rechaza expropiación total, fija indemnización menor a la reclamada, rechaza actualización/dólar, concede intereses solo desde desposesión real y a tasa pasiva.
• DESFAVORABLE para el particular expropiado: No obtiene expropiación total, no se reconocen gastos adicionales, intereses solo desde desposesión real.
• NEUTRAL/MIXTO: El justiprecio fue superior al ofrecido ($71.153 vs. $63.564), reconociendo parcialmente la pretensión del particular.

Para un caso futuro, será favorable si se litiga contra pretensiones excesivas del expropiado (expropiación total sin prueba, intereses desde afectación registral, actualización), y desfavorable si se busca obtener esos rubros.

Cita sugerida

"PROVINCIA DE SANTA FE c/ PEREZ, Delia Pascualina Tomassetti de s/ EXPROPIACIÓN", Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 20/04/2005, Expte. C.S.J. Nro. 479/1993, ID SAIJ FA05090093, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-390-0905-0ots-eupmocsollaf