Provincia de Santa Fe c/ Ruta, Victorio s/ (SAIJ, 22/05/1985)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA85090086
Carátula: PROVINCIA DE SANTA FE c/ RUTA, VICTORIO s/
Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe)
Sala: S
Fecha: 1985-05-22
Jurisdicción: Santa Fe | Fuero: ADMINISTRATIVO - CONSTITUCIONAL
Ámbito: LOCAL
Materia: EXPROPIACIÓN (CSJ Expte. Nro. 118-82)
Magistrados: PRONO, ALVAREZ BARRAGUIRRE, ESTEVAN TETTAMANZI
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-680-0905-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

La Provincia de Santa Fe expropió un inmueble de Victorio Ruta. Se discutió el valor de la indemnización, incluyendo mejoras y la actualización monetaria entre la desposesión y el pago. El demandado reclamó un valor mayor; la expropiante ofreció una suma menor. La Comisión de Valuaciones fijó un valor actualizado. El progreso de la zona norte de la ciudad fue invocado por el expropiado pero no se tradujo en incremento concreto del valor a la fecha de desposesión.

Cuestión jurídica

Determinación de la justa indemnización expropiatoria: valor objetivo del bien, actualización monetaria (índices aplicables), intereses compensatorios y moratorios, y distribución de costas.

Decisión y resultado

Fallo mixto. La Corte fijó la indemnización actualizada aplicando:

Índice agropecuario nacional para el terreno (por ser urbano a falta de índice específico).
Índice de la construcción para las mejoras.
Intereses: 6% anual desde la desposesión hasta la fecha de actualización; desde allí, tasa activa del Banco Provincial de Santa Fe hasta el efectivo pago (con capitalización si se excede el plazo de 30 días de aprobada la liquidación).
Costas: en el orden causado (art. 49 inc. 2 "a" ley 7534).

Doctrina / criterio relevante

La fórmula Ross-Heidecke es admisible para valuar mejoras (antigüedad, materiales, estado de conservación).
Para actualizar la indemnización a falta de datos del mercado inmobiliario, se usan índices del INDEC: agropecuario nacional para terreno (urbano) y de la construcción para mejoras.
El progreso de la zona no es relevante si no se traduce en incremento concreto del valor a la fecha de desposesión.
Tasa de interés: 6% anual sobre capital recompuesto hasta la actualización; luego tasa activa bancaria (capitalizable si hay demora en el pago).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el expropiante en cuanto rechazó plusvalía por progreso de zona no acreditado, y fijó costas en orden causado (limitando su condena).
FAVORABLE para el expropiado en cuanto admitió actualización monetaria plena e intereses activos posteriores.
MIXTO (resultado intermedio para ambas partes).
NO RELACIONADO si el caso futuro carece de discusión sobre actualización, intereses o valuación de mejoras.

Cita sugerida

"Provincia de Santa Fe c/ Ruta, Victorio s/", Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 22/05/1985, SAIJ FA85090086. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-680-0905-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.