Publicidad Sarmiento S.A. c/ Emperador Inmobiliaria S.A. s/ (SAIJ, 07/06/1993)

Datos de identificación y cita

Número / ID: FA93194441
Expediente: No especificado
Carátula: PUBLICIDAD SARMIENTO S.A. c/ EMPERADOR INMOBILIARIA S.A. s/ Escrituración
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario, Sala C — Mendoza
Fecha: 1993-06-07
Jurisdicción: Mendoza — Fuero Civil y Comercial — Ámbito Local
Magistrados: Staib, Garrigos, Barrera
Fuente: SAIJ — URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-144-4913-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, allanamiento parcial, indivisibilidad obligación, contrato compraventa, buena fe, conducta partes, honorarios, desfavorable para demandado, favorable para actor, Mendoza, 1993

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa de inmuebles con fecha única de escrituración. El comprador (PUBLICIDAD SARMIENTO S.A.) demanda escrituración. El vendedor (EMPERADOR INMOBILIARIA S.A.) se allana parcialmente, pretendiendo cumplir solo parte de la obligación. El tribunal analiza si el allanamiento parcial es admisible.

Cuestión jurídica

¿Es admisible el allanamiento parcial del demandado en un juicio de escrituración, dada la naturaleza indivisible de la obligación de escriturar?

Decisión y resultado

El allanamiento parcial no es admisible; vale solo como reconocimiento del derecho de la actora para demandar, pero no limita el objeto del juicio. La obligación de escriturar es indivisible y debe cumplirse por entero. Resultado favorable a la actora (PUBLICIDAD SARMIENTO S.A.).

Doctrina / criterio relevante

La obligación de escriturar es de hacer, indivisible por su naturaleza: el hecho se concibe como unidad aunque las cosas sean varias; la indivisibilidad se acentúa si las partes fijaron una fecha única de escrituración.
La buena fe contractual exige que el acreedor no pretenda más que su crédito y el deudor no rehúse dar menos de lo que exige la probidad, atendiendo a la finalidad del contrato.
La conducta anterior, concomitante o posterior de las partes es fundamental para interpretar su intención común.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor que exige la escrituración íntegra de todos los inmuebles comprendidos en el contrato.
DESFAVORABLE para el demandado que intente allanarse parcialmente o fraccionar el cumplimiento.
Útil para argumentar indivisibilidad de obligaciones de escriturar y rechazar cumplimientos parciales.
También relevante para fundamentar deber de buena fe en la interpretación contractual, aplicable a ambas partes.

Cita sugerida

PUBLICIDAD SARMIENTO S.A. c/ EMPERADOR INMOBILIARIA S.A. s/ Escrituración, Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario, Sala C, Mendoza, 07/06/1993, ID SAIJ FA93194441. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-144-4913-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.