Pugliese Pascual Raul c/ Aldo Italo Rubiolo s/ (SAIJ, 11/11/1993)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA93161459
Carátula: PUGLIESE PASCUAL RAUL c/ ALDO ITALO RUBIOLO s/ DEMANDA
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 11/11/1993 | Jurisdicción: Córdoba | Fuero: Civil - Comercial
Ámbito: Local | Magistrados: Lloveras, Griffi, González
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-954-1613-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: compraventa inmueble hechos clave: inmueble +30 años, precio inferior base imponible, instalaciones sanitarias normas: arts. 2164, 2174, 2101 CC, art. 352 CPC doctrina: vicio debe ser oculto, importante y anterior; antigüedad y precio bajo excluyen ocultamiento resultado: desfavorable para comprador/actor parte favorecida: vendedor/demandado parte perjudicada: comprador/actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Pugliese compró un inmueble de más de 30 años a Rubiolo. El precio fue inferior a la base imponible. Pudo visitar y observar el inmueble sin obstáculos. Demandó por vicios redhibitorios en el sistema sanitario (deficiencias en instalaciones), reclamando disminución del precio (acción quanti minoris) por el costo de reparación.

Cuestión jurídica

Si existió vicio redhibitorio oculto que funde responsabilidad contractual del vendedor, dado que el inmueble era antiguo, el precio bajo y el comprador pudo inspeccionarlo.

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la demanda. Consideró que los vicios no eran ocultos: la antigüedad del inmueble (+30 años) implica desgaste natural de instalaciones. El precio bajo indica compra a riesgo (art. 2101 CC). No procede la acción quanti minoris ni la garantía por dolo.

Doctrina / criterio relevante

El vicio redhibitorio debe ser oculto, importante y anterior a la venta.
El adquirente debe actuar con diligencia según el negocio; en inmuebles muy antiguos, el desgaste es previsible.
El precio inferior a la base imponible es indicio de que el comprador asumió el deterioro.
El dolo es ajeno a la garantía por vicios redhibitorios.
La antigüedad y el precio bajo excluyen la ocultación; la compra se hizo "a riesgo".

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien alega vicios redhibitorios en inmueble antiguo comprado a precio bajo, sin obstáculos para inspección.
Favorable para el vendedor demandado, ya que el tribunal rechaza la pretensión por considerar los vicios no ocultos y asumidos por el comprador.
No relacionado en casos donde el vicio sea efectivamente oculto y la antigüedad no sea determinante.

Cita sugerida

Pugliese Pascual Raúl c/ Aldo Italo Rubiolo s/ Demanda, Cám. Apel. Civ. y Com., Sala C, Córdoba, 11/11/1993, SAIJ ID FA93161459, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-954-1613-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.